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VentaCasa

IMPORTANTE TERRENO DEAL PARA DUPLEX

Zona Norte, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 57,8 k

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17% anual

Alquiler estimadoGs. 4.959.000/mes

Valor recomendado

Gs. 866.988.000

≈ US$ 143.233

Rango estimadoGs. 738,9 M–Gs. 1156,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO IDEAL PARA DUPLEX - Altamente Residencial Fernando Zona Norte. Ubicado sobre la calle Mateo Estigarribia casi Nicasio Villalba, A 1 cuadra Mcal. Lopez y 3 de Laguna Grande. Dimensiones: 180m2 Frente: 7,5m2 Fondo: 24 Inversion: Gs. 350.000.000 Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/8T8fakUz16fY9NncA?g_st=com.google.maps.preview.copy

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.710.744/mes

ROI15,4%

Cap rate16,2%

Rent. bruta17%

Rent. neta15,4%

Recupero6,5 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 56,5 M	—	Gs. 364 M	Gs. 53 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 124,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 169,6 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 195,8 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 226,1 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 268,1 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 282,6 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 341 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 414,5 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 395,7 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 488,8 M
8	Gs. 479 M	Gs. 452,2 M	—	Gs. 479 M	Gs. 563,7 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 508,8 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 639,4 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 565,3 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 715,9 M