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Venta de Casa Amoblada en… · 222 m² · US$ 220.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 60 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,2%

Precio estimado (222 m²)

≈ Gs. 1948,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,2 M/mes

Basado en 262 anuncios de venta y 196 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 20.503.850/mes

Cash flow

ROI18%

Cap rate18,9%

Recupero5,6 años

Rent. bruta19,9%

Rent. neta18%

Capital invertido: Gs. 1367,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,5 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 19,9%zona: 8,2%+11,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M−33,2%
Alquiler: ≈ Gs. 21,6 Mzona: ≈ Gs. 13,2 M+62,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 233 M
ValorGs. 1354,6 M
PatrimonioGs. 1354,6 M
Flujo acum.Gs. 246 M
Deuda—
Año 2Gs. 533,3 M
ValorGs. 1408,8 M
PatrimonioGs. 1408,8 M
Flujo acum.Gs. 492,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 835,6 M
ValorGs. 1465,1 M
PatrimonioGs. 1465,1 M
Flujo acum.Gs. 738,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 1140,3 M
ValorGs. 1523,8 M
PatrimonioGs. 1523,8 M
Flujo acum.Gs. 984,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 1447,3 M
ValorGs. 1584,7 M
PatrimonioGs. 1584,7 M
Flujo acum.Gs. 1230,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1756,7 M
ValorGs. 1648,1 M
PatrimonioGs. 1648,1 M
Flujo acum.Gs. 1476,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 2068,7 M
ValorGs. 1714 M
PatrimonioGs. 1714 M
Flujo acum.Gs. 1722,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 2383,3 M
ValorGs. 1782,6 M
PatrimonioGs. 1782,6 M
Flujo acum.Gs. 1968,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 2700,7 M
ValorGs. 1853,9 M
PatrimonioGs. 1853,9 M
Flujo acum.Gs. 2214,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 3020,9 M
ValorGs. 1928 M
PatrimonioGs. 1928 M
Flujo acum.Gs. 2460,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1354,6 M	Gs. 246 M	—	Gs. 1354,6 M	Gs. 233 M
2	Gs. 1408,8 M	Gs. 492,1 M	—	Gs. 1408,8 M	Gs. 533,3 M
3	Gs. 1465,1 M	Gs. 738,1 M	—	Gs. 1465,1 M	Gs. 835,6 M
4	Gs. 1523,8 M	Gs. 984,2 M	—	Gs. 1523,8 M	Gs. 1140,3 M
5	Gs. 1584,7 M	Gs. 1230,2 M	—	Gs. 1584,7 M	Gs. 1447,3 M
6	Gs. 1648,1 M	Gs. 1476,3 M	—	Gs. 1648,1 M	Gs. 1756,7 M
7	Gs. 1714 M	Gs. 1722,3 M	—	Gs. 1714 M	Gs. 2068,7 M
8	Gs. 1782,6 M	Gs. 1968,4 M	—	Gs. 1782,6 M	Gs. 2383,3 M
9	Gs. 1853,9 M	Gs. 2214,4 M	—	Gs. 1853,9 M	Gs. 2700,7 M
10	Gs. 1928 M	Gs. 2460,5 M	—	Gs. 1928 M	Gs. 3020,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1042 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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