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VentaCasa

EN VENTA - PROPIEDAD PARA INVERSIÓN

Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

70% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 100.000

2Dormitorios
385 m²Construidos
323 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

70% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.24% anual
Alquiler estimadoGs. 12.102.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.021.913.000

≈ US$ 334.034

Rango estimadoGs. 1653,1 M–Gs. 2695 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - PROPIEDAD PARA INVERSIÓN 📍 Ubicación: Nuestra Señora de la Asunción e/ Juan A. Samudio – Asunción, Barrio Obrero 📐 Superficie de terreno: 322,5 m² (15 x 21,5 m) 🏗 Superficie construida: 384,5 m² Distribución de la Propiedad 🏡 Vivienda Principal - Sala - Dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño compartido - Cocina - Comedor integrado - Lavadero - Patio con entrada para vehículo 🏘 Departamentos Independientes 🔹️1er Departamento: - Sala - Baño social - 2 dormitorios con placares - Baño familiar - Cocina comedor - Lavadero y tendero 🔹️2do Departamento: - Sala - 1 dormitorio - Baño - Cocina - Lavadero 🔹️3er Departamento: - Salita - 1 dormitorio - Baño - Cocina 🔹️4to Departamento: - Salita - 2 dormitorios - Baño - Cocina - Hall abierto 🏪 Salón Comercial - Salón ubicado en esquina con baño privado - Ideal para negocio propio o renta comercial Consulta y conoce esta excelente oportunidad de inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
323 m²
Construido
385 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio
Obrero
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.496.900/mes
ROI21,7%
Cap rate22,8%
Rent. bruta24%
Rent. neta21,7%
Recupero4,6 años
Capital invertido
Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 131,9 MAño 2: Gs. 295,1 MAño 3: Gs. 459,2 MAño 4: Gs. 624,4 MAño 5: Gs. 790,7 MAño 6: Gs. 958,1 MAño 7: Gs. 1126,7 MAño 8: Gs. 1296,5 MAño 9: Gs. 1467,6 MAño 10: Gs. 1640,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 629,5 MGs. 138 M—Gs. 629,5 MGs. 131,9 M
2Gs. 654,7 MGs. 275,9 M—Gs. 654,7 MGs. 295,1 M
3Gs. 680,9 MGs. 413,9 M—Gs. 680,9 MGs. 459,2 M
4Gs. 708,1 MGs. 551,9 M—Gs. 708,1 MGs. 624,4 M
5Gs. 736,4 MGs. 689,8 M—Gs. 736,4 MGs. 790,7 M
6Gs. 765,9 MGs. 827,8 M—Gs. 765,9 MGs. 958,1 M
7Gs. 796,5 MGs. 965,7 M—Gs. 796,5 MGs. 1126,7 M
8Gs. 828,4 MGs. 1103,7 M—Gs. 828,4 MGs. 1296,5 M
9Gs. 861,5 MGs. 1241,7 M—Gs. 861,5 MGs. 1467,6 M
10Gs. 896 MGs. 1379,6 M—Gs. 896 MGs. 1640,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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