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Sapucai
≈ Gs. 2.315.821.000
Gs. 115,8 M/m²Precio original: US$ 389.000
La propiedad cuenta con vistas imponentes al Cerro Rokẽ y otros cerros de Sapucai. Además, cercanía con el Arroyo Guasu y Salto Karaja, haciendo conexión a la fabrica de Alcogreem y con las rutas de Itacurubi de las Cordilleras y Piribebuy, balnearios, también al Volcán Medicinal. Una ciudad museo con un invaluable patrimonio ferroviario (Talleres de 1894, la icónica Villa Inglesa y el Cementerio Británico). La zona cuenta con una gastronomía consolidada que incluye locales temáticos como el Parador La Estación y el Café Villa Inglesa. Rápido acceso a centros educativos, despensas locales, mini mercados, Centro de Salud local y una cercanía al Hospital Regional de Paraguarí 24/7; resguardados por la Comisaría local y el cuerpo de Bomberos Voluntarios de Sapucai (K83). Propiedad de alta plusvalía y lista para transferir. Inversión: US$ 389.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/hf7bAFS9useWt7A88
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2408,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2408,5 M | Gs. -23,2 M |
| 2 | Gs. 2504,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2504,8 M | Gs. 73,2 M |
| 3 | Gs. 2605 M | Gs. 0 | — | Gs. 2605 M | Gs. 173,4 M |
| 4 | Gs. 2709,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2709,2 M | Gs. 277,6 M |
| 5 | Gs. 2817,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2817,6 M | Gs. 385,9 M |
| 6 | Gs. 2930,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2930,3 M | Gs. 498,6 M |
| 7 | Gs. 3047,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3047,5 M | Gs. 615,9 M |
| 8 | Gs. 3169,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3169,4 M | Gs. 737,7 M |
| 9 | Gs. 3296,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3296,1 M | Gs. 864,5 M |
| 10 | Gs. 3428 M | Gs. 0 | — | Gs. 3428 M | Gs. 996,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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