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VentaCasa

VENDO CASA EN CENTRO DE ASUNCION SOBRE ITURBE

Catedral, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 148,7 k

2Baños

317 m²Construidos

367 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.992.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.861.480.000

≈ US$ 307.530

Rango estimadoGs. 1482,1 M–Gs. 2658,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Descubre esta increíble oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas de la capital. Ubicada sobre la calle Iturbe N° 953 casi Manuel Domínguez, esta propiedad ofrece una combinación ideal entre ubicación privilegiada, amplitud y gran potencial de desarrollo. Con una construcción antigua y sólida, es perfecta para quienes buscan un espacio con carácter y desean remodelar o adaptar según sus necesidades. Ideal para edificio corporativo, oficinas profesionales, clínica, centro educativo o proyecto inmobiliario moderno Superficie de terreno: 367 m² Superficie construida: 317,45 m² Distribución Planta Baja: Amplia sala de recepción con excelente iluminación natural. 3 espacios versátiles, ideales para oficinas privadas o dormitorios. Cocina funcional con acceso directo al área de servicio. Lavadero y galería, perfectos para tareas diarias o extensión de ambientes. Planta Alta: 4 ambientes adicionales, amplios y luminosos, ideales para oficinas o dormitorios. 2 baños completos. Terraza con vista urbana, ideal para descanso o reuniones al aire libre.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 367 m²
Construido: 317 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Catedral
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.492.348/mes

ROI12,1%

Cap rate12,7%

Rent. bruta13,3%

Rent. neta12,1%

Recupero8,3 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 113,9 M	—	Gs. 936 M	Gs. 104,9 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 227,8 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 256,3 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 341,7 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 409,1 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 455,6 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 563,5 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 569,5 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 719,5 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 683,4 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 877,2 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 797,4 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 1036,7 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 911,3 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1198 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 1025,2 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1361,2 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 1139,1 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1526,3 M