ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Casa de 360m2 de construcción en Loma Pytã, barrio San Blas.

San Blas, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 156,9 k

5Dormitorios

4Baños

360 m²Construidos

60 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LOMA PYTA 360m2 Construido. BARRIO SAN BLAS, A CUADRAS DE LA RUTA TRANSCHACO!!!! 👈👇 950 MILLONES... La casa cuenta con🏠: * 5 Habitaciones 😍 * 4 Baños 👌 ( Uno de ellos con tina) * Sala de 10x6 * Cocina * Comedor * Quincho * Entrada de vehiculo 💓(¡TIRANTES Y VIGAS TODO DE TAJY!)💓

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 60 m²
Construido: 360 m²
Dormitorios: 5
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: San Blas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.895.418/mes

ROI13,1%

Cap rate13,8%

Rent. bruta14,5%

Rent. neta13,1%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 988 M	Gs. 121,2 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 291,5 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 463,4 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 523 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 636,8 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 812 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 989 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 1167,9 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 1348,6 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1531,4 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1716,2 M