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VentaCasa

EN VENTA CASA BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 16.343.000

Gs. 42,6 k/m²Precio original: US$ 2.700

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.822,4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.629.894.000

≈ US$ 269.270

Rango estimadoGs. 938,4 M–Gs. 2189,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ropiedad en venta en Asunción – Barrio Recoleta 📐 Terreno: 384 m² 🏠 Construcción existente: casa a demoler o refaccionar 📍 Zona: residencial con excelente acceso y entorno consolidado ✅ Documentos al día, lista para transferencia 💰 Precio: 270.000 USD (negociable) Ideal para: Proyecto habitacional (vivienda moderna o dúplex) Emprendimiento inmobiliario Ubicación https://maps.app.goo.gl/Dh2nEJUG8vzRCCsG6 Inversión a largo plazo en zona de alta demanda

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²

Costos

Precio: US$ 2.700
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 16.343.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.640.000/mes

ROI744%

Cap rate781,3%

Rent. bruta822,4%

Rent. neta744%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 17,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 17 M	Gs. 127,7 M	—	Gs. 17 M	Gs. 127,5 M
2	Gs. 17,7 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 17,7 M	Gs. 255,9 M
3	Gs. 18,4 M	Gs. 383 M	—	Gs. 18,4 M	Gs. 384,3 M
4	Gs. 19,1 M	Gs. 510,7 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 512,7 M
5	Gs. 19,9 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 19,9 M	Gs. 641,1 M
6	Gs. 20,7 M	Gs. 766,1 M	—	Gs. 20,7 M	Gs. 769,6 M
7	Gs. 21,5 M	Gs. 893,8 M	—	Gs. 21,5 M	Gs. 898,1 M
8	Gs. 22,4 M	Gs. 1021,4 M	—	Gs. 22,4 M	Gs. 1026,6 M
9	Gs. 23,3 M	Gs. 1149,1 M	—	Gs. 23,3 M	Gs. 1155,2 M
10	Gs. 24,2 M	Gs. 1276,8 M	—	Gs. 24,2 M	Gs. 1283,8 M