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VentaCasa

VENDO CASA RESIDENCIAL EN BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.541.011.000

36% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 585.000

496 m²Construidos

609 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 15.481.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.608.242.000

≈ US$ 430.900

Rango estimadoGs. 1946,1 M–Gs. 3217,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa residencial amplia, amoblada y lista para habitar en LOS LAURELES. Esta residencia cuenta con 609 m2 de terreno (12 x 50.80) y 496m2 de construcción. Planta Baja: Doble portón automático de ingreso, ingreso peatonal. Cochera para 5 Todo lo que necesites está en Clasipar.com vehículos grandes (2 de ellos bajo techo). Ingreso peatonal por puerta principal e ingreso secundario de servicio. Lobby de ingreso, escritorio, sala y comedor social, sala interna, cocina separada, baño social. Zona de quincho completamente climatizado con espacio de barra, mesa de comedor y pequeña sala de estar, baño completo. Jardín amplio con piscina, deck y zona de descanso al aire libre. Planta Alta: Sala de estar con balcón. Dormitorio 1 en suite, dormitorio 2 en suite. Dormitorio 3 en suite. Dormitorio 4 o espacio secundario de estar, escritorio superior. Dormitorio 5 master suite con vestidor, baño privado y jacuzzi. Área de servicio con dormitorio, sanitario, área de lavado y planchado, área con aire libre para tendido de ropas. La casa se encuentra completamente amoblada y equipada, cuenta con cercado eléctrico, cámaras, tanque de agua, termocalefones, ventiladores de techo, aires acondicionados en todos los ambientes.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 609 m²
Construido: 496 m²

Costos

Precio: US$ 585.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.541.011.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 14.706.950/mes

ROI4,7%

Cap rate5%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,1 años

Capital invertido: Gs. 3718,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3682,7 M	Gs. 176,5 M	—	Gs. 3682,7 M	Gs. 141,1 M
2	Gs. 3830 M	Gs. 353 M	—	Gs. 3830 M	Gs. 464,9 M
3	Gs. 3983,2 M	Gs. 529,5 M	—	Gs. 3983,2 M	Gs. 794,5 M
4	Gs. 4142,5 M	Gs. 705,9 M	—	Gs. 4142,5 M	Gs. 1130,4 M
5	Gs. 4308,2 M	Gs. 882,4 M	—	Gs. 4308,2 M	Gs. 1472,5 M
6	Gs. 4480,5 M	Gs. 1058,9 M	—	Gs. 4480,5 M	Gs. 1821,3 M
7	Gs. 4659,7 M	Gs. 1235,4 M	—	Gs. 4659,7 M	Gs. 2177,1 M
8	Gs. 4846,1 M	Gs. 1411,9 M	—	Gs. 4846,1 M	Gs. 2539,9 M
9	Gs. 5040 M	Gs. 1588,4 M	—	Gs. 5040 M	Gs. 2910,3 M
10	Gs. 5241,6 M	Gs. 1764,8 M	—	Gs. 5241,6 M	Gs. 3288,3 M