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Departamento en venta en Las… · 36 m² · US$ 68.200 | ParaguayInmo

Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ✨LANZAMIENTO EN PRE POZO: THE STATION DEL SOL, A TAN SOLO 200 M DEL SHOPPING DEL SOL!!🌇 ✨𝗟𝗔𝗡𝗭𝗔𝗠𝗜𝗘𝗡𝗧𝗢 𝗘𝗡 𝗣𝗥𝗘 𝗣𝗢𝗭𝗢: 𝗧𝗛𝗘 𝗦𝗧𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗗𝗘𝗟 𝗦𝗢𝗟, 𝗔 𝗧𝗔𝗡 𝗦𝗢𝗟𝗢 𝟮𝟬𝟬 𝗠 𝗗𝗘𝗟 𝗦𝗛𝗢𝗣𝗣𝗜𝗡𝗚 𝗗𝗘𝗟 𝗦𝗢𝗟!!🌇 𝗧𝗛𝗘 𝗦𝗧𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 ya se impuso en el mercado inmobiliario como una marca vanguardista por sus edificios modernos y sostenibles, enfocados a una alta rentabilidad y en los mejores barrios de ASUNCIÓN!! Después del éxito de THE STATION LAS MERCEDES, THE STATION MORRA 1 y 2, llegó 𝗧𝗛𝗘 𝗦𝗧𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗗𝗘𝗟 𝗦𝗢𝗟, a tan solo 200 metros del Shopping del Sol. Sobre la calle Cecilio da Silva c/ Narciso Colman, 𝗧𝗛𝗘 𝗦𝗧𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗗𝗘𝗟 𝗦𝗢𝗟 con su estilo minimalista industrial característico, propone unidades de 1 y 2 dormitorios, ideal para inversionistas que buscan alta ocupación y buena rentabilidad. Con precios preferenciales de lanzamiento en pre pozo, es tu oportunidad para acceder a un departamento en la zona más cotizada de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Paraguay!! 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 👨‍💻Coworking, 🏊‍♂Piscina con Solarium, ♨Quincho con Parrilla, 👮‍♂Recepción 24hs, 🐶Petshower. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/gQB28FbbaLsB41Eb9?g_st=awb 🛏️Tipología 1 dormitorio: desde 36.4 m² propios. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 68.200 USD. 📆Financiación propia durante obra con 20% de seña. 👷‍♂𝗗𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗮: QUANTUM S.A. 🏗𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝘆𝗲: CCI. 🏗𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮 𝗶𝗻𝗶𝗰𝗶𝗼: primer trimestre 2026. ✅𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: diciembre 2027.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (36 m²)

≈ Gs. 415 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 983 anuncios de venta y 397 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.405.750/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 426,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,6%zona: 9,4%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,2 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−2,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+10,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 422,3 M	Gs. 40,9 M	—	Gs. 422,3 M	Gs. 36,8 M
2	Gs. 439,1 M	Gs. 81,7 M	—	Gs. 439,1 M	Gs. 94,6 M
3	Gs. 456,7 M	Gs. 122,6 M	—	Gs. 456,7 M	Gs. 153 M
4	Gs. 475 M	Gs. 163,5 M	—	Gs. 475 M	Gs. 212,1 M
5	Gs. 494 M	Gs. 204,3 M	—	Gs. 494 M	Gs. 272 M
6	Gs. 513,7 M	Gs. 245,2 M	—	Gs. 513,7 M	Gs. 332,6 M
7	Gs. 534,3 M	Gs. 286,1 M	—	Gs. 534,3 M	Gs. 394,1 M
8	Gs. 555,7 M	Gs. 327 M	—	Gs. 555,7 M	Gs. 456,3 M
9	Gs. 577,9 M	Gs. 367,8 M	—	Gs. 577,9 M	Gs. 519,4 M
10	Gs. 601 M	Gs. 408,7 M	—	Gs. 601 M	Gs. 583,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 324,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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