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sobre Cacique Lambare, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 2.798.036.000
115% sobre la medianaGs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 470.000
Terreno en Venta sobre Cacique Lambare Zona Altamente Comercial - Superficie del terreno: 28 x 44,46 m² (28 metros de frente!!) - Superficie Total: 1.244,88 m² LA ZONA VIP SOBRE CACIQUE LAMBARE! Ubicacion privilegiada para proyectos comerciales, entre el Shopping Century y Paseo Cerro Alto!! Inversión: USD 470.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CH4xLKJm6dtY82Aa7
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2910 M | Gs. 112,6 M | — | Gs. 2910 M | Gs. 84,6 M |
| 2 | Gs. 3026,4 M | Gs. 225,1 M | — | Gs. 3026,4 M | Gs. 313,5 M |
| 3 | Gs. 3147,4 M | Gs. 337,7 M | — | Gs. 3147,4 M | Gs. 547,1 M |
| 4 | Gs. 3273,3 M | Gs. 450,2 M | — | Gs. 3273,3 M | Gs. 785,6 M |
| 5 | Gs. 3404,2 M | Gs. 562,8 M | — | Gs. 3404,2 M | Gs. 1029,1 M |
| 6 | Gs. 3540,4 M | Gs. 675,3 M | — | Gs. 3540,4 M | Gs. 1277,8 M |
| 7 | Gs. 3682 M | Gs. 787,9 M | — | Gs. 3682 M | Gs. 1532 M |
| 8 | Gs. 3829,3 M | Gs. 900,4 M | — | Gs. 3829,3 M | Gs. 1791,8 M |
| 9 | Gs. 3982,5 M | Gs. 1013 M | — | Gs. 3982,5 M | Gs. 2057,5 M |
| 10 | Gs. 4141,8 M | Gs. 1125,5 M | — | Gs. 4141,8 M | Gs. 2329,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 16,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
115% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 219.069
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 143.715.000
Lambaré
Ubicación aproximada
Gs. 820.000.000
Gs. 2,8 M/m²
Lambaré
Gs. 390.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada
