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VentaDepósito

VENTA DE DEPÓSITO A ESTRENAR - ZONA TABLADA NUEVA

Tablada Nueva, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.633.059.000

110% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 435.000

549 m²Construidos

610 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

110% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.980.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.252.301.000

≈ US$ 206.889

Rango estimadoGs. 1028,5 M–Gs. 1498,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE DEPÓSITO A ESTRENAR - ZONA TABLADA NUEVA A 200m. de la Av. Artigas A 250m. de Distrito Perseverancia . SUPERFICIE TERRENO 610mts2 SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN : 549m2 DEPÓSITO: 400 mts2 ( 10m x 40m) Altura Máxima 10m / Altura mínima 8m. . Techo sándwich de 6cm OFICINA: 80 mts2 techo sándwich de 6cm. Ambiente Climatizado. Excelente iluminación, vista a la bahía de Asunción y al interior del depósito. SERVICIO: 40m2 Incluye Baños sexados con ducha. Habitacion para oficina o dormitorio. Techo Sandwich 200m2 de Patio para estacionamiento o descarga de mercaderías . Sistema de PCI Prevención Electronica de Incendio y de extinción de incendio con 2 mangueras internas y una siamesa en la calle. Tanque de 20.000 lts. con sistema de bombeo. Planta de tratamiento de residuos cloacales para los baños sistema de CCTV de 2 cámaras externas y 2 cámaras internas. Patio bien iluminado. Planos aprobados, inspección final en proceso para ser ocupado inmediatamente . https://maps.app.goo.gl/mmiX8CfBVRFLbTrq8?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 610 m²
Construido: 549 m²

Costos

Precio: US$ 435.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.633.059.000

Ubicación

Dirección: CANDELARIA Y EDIMBURGO - A 200M DE GRAL. ARTIGAS - Tablada Nueva, Asunción, Paraguay
Barrio: Tablada Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.431.000/mes

ROI4,5%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,1 años

Capital invertido: Gs. 2764,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2738,4 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 2738,4 M	Gs. 98,8 M
2	Gs. 2847,9 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 2847,9 M	Gs. 333,5 M
3	Gs. 2961,8 M	Gs. 375,5 M	—	Gs. 2961,8 M	Gs. 572,6 M
4	Gs. 3080,3 M	Gs. 500,7 M	—	Gs. 3080,3 M	Gs. 816,3 M
5	Gs. 3203,5 M	Gs. 625,9 M	—	Gs. 3203,5 M	Gs. 1064,7 M
6	Gs. 3331,7 M	Gs. 751 M	—	Gs. 3331,7 M	Gs. 1318 M
7	Gs. 3464,9 M	Gs. 876,2 M	—	Gs. 3464,9 M	Gs. 1576,4 M
8	Gs. 3603,5 M	Gs. 1001,4 M	—	Gs. 3603,5 M	Gs. 1840,2 M
9	Gs. 3747,7 M	Gs. 1126,5 M	—	Gs. 3747,7 M	Gs. 2109,5 M
10	Gs. 3897,6 M	Gs. 1251,7 M	—	Gs. 3897,6 M	Gs. 2384,6 M