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VentaCasa

VENDO CASA CON LOCAL COMERCIAL EN FERNANDO NORTE

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.280.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 211,5 k

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.089.000

≈ US$ 178.108

Rango estimadoGs. 835,1 M–Gs. 1694,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Casa con local comercial en esquina /Villa Ofelia En venta casa con salón comercial en esquina en Fernando de la Mora z/ Norte Bo. Villa Ofelia a 2 cuadras de la Avda. Mcal. López. La propiedad es ideal para inversión! La vivienda consta de: Sala, cocina, comedor integrados. Baño social. 2 Dormitorios, uno en suite. Lavadero. Escritorio/habitación/depósito. Cochera techada para 2 vehículos. Patio. Salón comercial. Showroom. Sala de producción. 2 Salas de almacenamiento. Terreno: 360m2. Salón comercial: 80m2. Vivienda: 93m2.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.280.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.421.487/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1344 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1331,2 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 1331,2 M	Gs. 100,3 M
2	Gs. 1384,4 M	Gs. 226,1 M	—	Gs. 1384,4 M	Gs. 266,6 M
3	Gs. 1439,8 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 1439,8 M	Gs. 435 M
4	Gs. 1497,4 M	Gs. 452,2 M	—	Gs. 1497,4 M	Gs. 605,7 M
5	Gs. 1557,3 M	Gs. 565,3 M	—	Gs. 1557,3 M	Gs. 778,6 M
6	Gs. 1619,6 M	Gs. 678,3 M	—	Gs. 1619,6 M	Gs. 954 M
7	Gs. 1684,4 M	Gs. 791,4 M	—	Gs. 1684,4 M	Gs. 1131,8 M
8	Gs. 1751,8 M	Gs. 904,5 M	—	Gs. 1751,8 M	Gs. 1312,2 M
9	Gs. 1821,8 M	Gs. 1017,5 M	—	Gs. 1821,8 M	Gs. 1495,4 M
10	Gs. 1894,7 M	Gs. 1130,6 M	—	Gs. 1894,7 M	Gs. 1681,3 M