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VentaCasa

VENDO CASA BARRIO MADAME LYNCH

Madame Lynch, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

19% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 280.000

3Dormitorios
4Baños
2Cocheras
400 m²Construidos
312 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 12.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1227,3 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo Amplia Casa Barrio Mdame Lynch Asunción Superficie total: 390 mts2 (12 x 26m) Área construida: 400 mts2 Estacionamiento para 2 vehículos uno tras otro( factible uno más) Distribución: Planta baja: Sala y comedor social Amplio Dormitorio en suite y vestidor también adaptable a una oficina Baño social Cocina con comedor diario Área de servicio completa Planta alta: 3 dormitorios todos en suite Dormitorio principal con vestidor y área de lavandería para mayor confort Espacio ideal para escritorio o 4° habitación Exterior: Amplio patio Amplia galería Zona de parrilla exterior Ubicación: Sgto. 1° Manuel Britez casi Prócer Francisco Gonzalez. A una cuadra de Santísima Trinidad A dos cuadras de Tte Cnel Cirilo Gill

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
312 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
Madame Lynch
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 126,6 MAño 2: Gs. 340,6 MAño 3: Gs. 557,5 MAño 4: Gs. 777,2 MAño 5: Gs. 1000,1 MAño 6: Gs. 1226,1 MAño 7: Gs. 1455,4 MAño 8: Gs. 1688,1 MAño 9: Gs. 1924,4 MAño 10: Gs. 2164,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 143,5 M—Gs. 1762,6 MGs. 126,6 M
2Gs. 1833,1 MGs. 287,1 M—Gs. 1833,1 MGs. 340,6 M
3Gs. 1906,5 MGs. 430,6 M—Gs. 1906,5 MGs. 557,5 M
4Gs. 1982,7 MGs. 574,1 M—Gs. 1982,7 MGs. 777,2 M
5Gs. 2062 MGs. 717,6 M—Gs. 2062 MGs. 1000,1 M
6Gs. 2144,5 MGs. 861,2 M—Gs. 2144,5 MGs. 1226,1 M
7Gs. 2230,3 MGs. 1004,7 M—Gs. 2230,3 MGs. 1455,4 M
8Gs. 2319,5 MGs. 1148,2 M—Gs. 2319,5 MGs. 1688,1 M
9Gs. 2412,3 MGs. 1291,7 M—Gs. 2412,3 MGs. 1924,4 M
10Gs. 2508,8 MGs. 1435,3 M—Gs. 2508,8 MGs. 2164,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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