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VentaCasa

VENDO CHALET A ESTRENAR EN VILLA ELISA!!

Barrio Sol de América, Villa Elisa

Nuevo

Gs. 420.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 69,4 k

2Dormitorios

2Baños

76 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.280.000/mes

Valor recomendado

Gs. 456.854.000

≈ US$ 75.475

Rango estimadoGs. 411,7 M–Gs. 490 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CHALET A ESTRENAR EN VILLA ELISA!! Sobre la calle Quindy c/ Acahay, a 3 cuadras de la Av. Von Polesky, barrio Sol de América. Superficie del terreno 180 com. El Clasificado en Paraguay m2 (6x30) Superficie construida 76 m2 Características: * Sala / comedor / cocina integrados. * 2 Habitaciones (1 en suite) * 2 Baños. * Área de lavado. * Patio frontal y trasero empastado. * Garage para 2 vehículos. Muralla perimetral completa. Termocalefón. Apto para crédito bancario vía Banco Itaú.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 76 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Sol de América
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 2.166.000/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 26 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 21,8 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 52 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 65,3 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 78 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 109,4 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 104 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 154,3 M
5	Gs. 511 M	Gs. 130 M	—	Gs. 511 M	Gs. 200 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 156 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 246,4 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 181,9 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 293,6 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 207,9 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 341,7 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 233,9 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 390,7 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 440,6 M