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VentaCasa

VENDO CASA A 50 METROS DEL SHOPPING DEL SOL

Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 3.700.000.000

44% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²≈ US$ 611,3 k

4Dormitorios
1Cocheras
441 m²Construidos
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%50
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual
Alquiler estimadoGs. 13.976.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.564.180.000

≈ US$ 423.621

Rango estimadoGs. 2289,6 M–Gs. 3091 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com VENDO, Barrio Manorà, Importante propiedad a metros del Shoping del Sol de dos plantas, a 50 metros de Av. San Martín y media de la Avda. España, 200 metros de España. Cercano al eje corporativo. Construcción: 441 m2 Tamaño del terreno: 12x40 La misma cuenta con: a) Planta Baja: Acceso vehicular con Cochera Hall de acceso Sala baño social Estar social cocina comedor lavadero galeria con patio quincho con área de parrilla deposito patio Piscina. b) Planta Alta: Estar intimo dos dormitorios en suite un dormitorio matrimonial en suite, con un vestidor y un baño privado amplio Dormitorio y baño de Servicio. TODOS Clasipar.com LOS AMBIENTES CLIMATIZADOS.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Construido
441 m²
Dormitorios
4
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 3.700.000.000

Ubicación

Barrio
Carmelitas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.277.372/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,4 años
Capital invertido
Gs. 3885 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 122,3 MAño 2: Gs. 435,6 MAño 3: Gs. 755 MAño 4: Gs. 1080,8 MAño 5: Gs. 1413,3 MAño 6: Gs. 1752,7 MAño 7: Gs. 2099,2 MAño 8: Gs. 2453,3 MAño 9: Gs. 2815,2 MAño 10: Gs. 3185,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3848 MGs. 159,3 M—Gs. 3848 MGs. 122,3 M
2Gs. 4001,9 MGs. 318,7 M—Gs. 4001,9 MGs. 435,6 M
3Gs. 4162 MGs. 478 M—Gs. 4162 MGs. 755 M
4Gs. 4328,5 MGs. 637,3 M—Gs. 4328,5 MGs. 1080,8 M
5Gs. 4501,6 MGs. 796,6 M—Gs. 4501,6 MGs. 1413,3 M
6Gs. 4681,7 MGs. 956 M—Gs. 4681,7 MGs. 1752,7 M
7Gs. 4868,9 MGs. 1115,3 M—Gs. 4868,9 MGs. 2099,2 M
8Gs. 5063,7 MGs. 1274,6 M—Gs. 5063,7 MGs. 2453,3 M
9Gs. 5266,3 MGs. 1434 M—Gs. 5266,3 MGs. 2815,2 M
10Gs. 5476,9 MGs. 1593,3 M—Gs. 5476,9 MGs. 3185,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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