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VentaCasa

Casa en Venta en Asunción San Vicente

Asunción San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 2.137.764.157

12% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 353,2 k

1Dormitorios
683 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,4% anual
Alquiler estimadoGs. 22.049.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.436.374.000

≈ US$ 402.506

Rango estimadoGs. 1472,2 M–Gs. 4005 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta propiedad se encuentra ubicada en la mejor zona del barrio San Vicente,,a tan solo media cuadra de la Avda Gral Santos donde encontras seguridad, comfort, comodidad y amplitud, a pasos de todo, rodeado de Colegios, Supermercados y Farmacias. Esta construida en una sola planta, en com. El Clasificado en Paraguay un terreno de 683 m2 y de construcción 277 m2. DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD: - Living social - Comedor social - Escritorio - Sala de estar - Cocina con muebles de Achon - Comedor Diario - 1 Dormitorio en suite - 2 Dormitorios con baño compartido - Amplia galeria - Patio frontal - Cochera para 4 vehiculos - Quincho con parrilla - Area de servicio -Area de lavanderia - Amplio patio posterior para seguir edificando. Precio: 2,137,764,157 ₲ Listing: 143063136-304 Ubicación: San, Asunción Precio: Gs. 2,137,764,157 ₲ USD 270,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
683 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
Gs. 2.137.764.157

Ubicación

Barrio
Asunción San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 20.946.642/mes
ROI11,2%
Cap rate11,8%
Rent. bruta12,4%
Rent. neta11,2%
Recupero8,9 años
Capital invertido
Gs. 2244,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 20,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 230 MAño 2: Gs. 570,3 MAño 3: Gs. 914,1 MAño 4: Gs. 1261,7 MAño 5: Gs. 1613,1 MAño 6: Gs. 1968,5 MAño 7: Gs. 2328 MAño 8: Gs. 2691,9 MAño 9: Gs. 3060,3 MAño 10: Gs. 3433,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2223,3 MGs. 251,4 M—Gs. 2223,3 MGs. 230 M
2Gs. 2312,2 MGs. 502,7 M—Gs. 2312,2 MGs. 570,3 M
3Gs. 2404,7 MGs. 754,1 M—Gs. 2404,7 MGs. 914,1 M
4Gs. 2500,9 MGs. 1005,4 M—Gs. 2500,9 MGs. 1261,7 M
5Gs. 2600,9 MGs. 1256,8 M—Gs. 2600,9 MGs. 1613,1 M
6Gs. 2705 MGs. 1508,2 M—Gs. 2705 MGs. 1968,5 M
7Gs. 2813,2 MGs. 1759,5 M—Gs. 2813,2 MGs. 2328 M
8Gs. 2925,7 MGs. 2010,9 M—Gs. 2925,7 MGs. 2691,9 M
9Gs. 3042,7 MGs. 2262,2 M—Gs. 3042,7 MGs. 3060,3 M
10Gs. 3164,4 MGs. 2513,6 M—Gs. 3164,4 MGs. 3433,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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