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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.678.970.000
VENDO CASA EN ASUNCION EN MBURUCUYA - JOSE GOMEZ BRIZUELA
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
363 m²3 habs.
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R, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
13% bajo la medianaGs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 220.000
Se vende propiedad en el barrio Mariscal Estigarribia, ubicada sobre la calle empedrada Pancha Garmendia c/ R.I. 2 Ytororó, en un entorno residencial, tranquilo y seguro, a 7 cuadras de Identificaciones y de la Avda. Boggiani y a 7 cuadras de Casa Rica los Laureles. La propiedad se compone de una casa en planta baja actualmente alquilada por un Spa/Clínica estética, con piscina y área de servicio en el fondo, y en planta alta de un departamento de 2 dormitorios de construcción más reciente, también alquilado. Ideal para inversionista, familia que necesite un departamento independiente junto a su casa, o desarrollador inmobiliario comprando la propiedad lindera para tener un terreno total de 720 m² con 18 m de frente (zona del Plan Regulador: AR2B). Estacionamiento para 2 autos. 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘀 𝗮𝗹𝗾𝘂𝗶𝗹𝗲𝗿𝗲𝘀: 💵Casa: 4.750.000 Gs. 💵Departamento: 2.500.000 Gs. 💰Total: 7.250.000 Gs. 📈Rentabilidad actual: 5.6% (USD a 7.000 Gs). 🔲𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 9 m x 40 m. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 360 m². 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 230 m². 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/wwpBnqcsbZkhnqFz7 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 220.000 USD.
Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1362,1 M | Gs. 95,3 M | — | Gs. 1362,1 M | Gs. 82,3 M |
| 2 | Gs. 1416,6 M | Gs. 190,7 M | — | Gs. 1416,6 M | Gs. 232,1 M |
| 3 | Gs. 1473,3 M | Gs. 286 M | — | Gs. 1473,3 M | Gs. 384,1 M |
| 4 | Gs. 1532,2 M | Gs. 381,4 M | — | Gs. 1532,2 M | Gs. 538,4 M |
| 5 | Gs. 1593,5 M | Gs. 476,7 M | — | Gs. 1593,5 M | Gs. 695 M |
| 6 | Gs. 1657,2 M | Gs. 572,1 M | — | Gs. 1657,2 M | Gs. 854,1 M |
| 7 | Gs. 1723,5 M | Gs. 667,4 M | — | Gs. 1723,5 M | Gs. 1015,7 M |
| 8 | Gs. 1792,4 M | Gs. 762,8 M | — | Gs. 1792,4 M | Gs. 1180 M |
| 9 | Gs. 1864,1 M | Gs. 858,1 M | — | Gs. 1864,1 M | Gs. 1347,1 M |
| 10 | Gs. 1938,7 M | Gs. 953,5 M | — | Gs. 1938,7 M | Gs. 1517 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
13% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 253.397
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
13% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 253.397
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 1.934.812.000
Mariscal Estigarribia, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción