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VentaCasa

Residencia en Venta

Santísima Trinidad, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 145.272.000

Gs. 92,9 k/m²Precio original: US$ 24.000

2Dormitorios

1.564 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2 M/m²

Rentabilidad bruta est.417,1% anual

Alquiler estimadoGs. 50.490.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.056.324.000

≈ US$ 504.926

Rango estimadoGs. 1934,3 M–Gs. 4390,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia en Venta Opción 3 Residencia de lujo Dimensiones: 1564m2 Situada en la zona más alta del Barrio Mburucuyá **Planta Baja:** - *Suite Principal*: Un refugio majestuoso con vistas al jardín, vestidor, baño con jacuzzi y una chimenea acogedora. - *2 Habitaciones Elegantes*: Comparten un baño para una comodidad inigualable. - *Cocina de Ensueño*: Con comedor diario y acceso a un jardín interno encantador. - *Espacios Sociales*: Comedor social, baño social, y una sala de estar con dos ambientes y otra chimenea. - *Zonas Especiales*: Un escritorio con jardín interno, biblioteca un lugar de estar acogedor. - *Área de Servicio y Lavandería*: Diseñada para la máxima eficiencia. **Planta Alta:** - *2 Habitaciones Exquisitas*: 1 en suite para la máxima privacidad. - *Refugio de Lujo*: Quincho con parrilla argentina, se abre a un fabuloso deck con vistas panorámicas y un baño exclusivo. - *Rincón de Relax*: Sala de estar para momentos de tranquilidad. - *Área de servicio* con dos cuartos, un baño y una terraza. **Exterior:** - *Paraíso Acuático*: Piscina con deck con mucha privacidad. - *Espacios Adicionales*: Deposito y una sala con baño para mayor versatilidad. - *Jardín Exuberante*: Amplio y bien cuidado. Esta residencia de ensueño también incluye generador de energía eléctrica, 2 tanques de agua, jabalinas para rayos, cámaras de seguridad. Encontrá todo lo que necesitas Hay también un garaje cerrado para 3 vehículos. Cuenta con un portón que da al patio, donde pueden estacionar más vehículos. Precio de Venta: Usd 2.400.000 ID: 38520

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.564 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 24.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 145.272.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 47.965.500/mes

ROI377,3%

Cap rate396,2%

Rent. bruta417,1%

Rent. neta377,3%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 152,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 48 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 151,1 M	Gs. 575,6 M	—	Gs. 151,1 M	Gs. 574,1 M
2	Gs. 157,1 M	Gs. 1151,2 M	—	Gs. 157,1 M	Gs. 1155,8 M
3	Gs. 163,4 M	Gs. 1726,8 M	—	Gs. 163,4 M	Gs. 1737,6 M
4	Gs. 169,9 M	Gs. 2302,3 M	—	Gs. 169,9 M	Gs. 2319,8 M
5	Gs. 176,7 M	Gs. 2877,9 M	—	Gs. 176,7 M	Gs. 2902,1 M
6	Gs. 183,8 M	Gs. 3453,5 M	—	Gs. 183,8 M	Gs. 3484,8 M
7	Gs. 191,2 M	Gs. 4029,1 M	—	Gs. 191,2 M	Gs. 4067,7 M
8	Gs. 198,8 M	Gs. 4604,7 M	—	Gs. 198,8 M	Gs. 4651 M
9	Gs. 206,8 M	Gs. 5180,3 M	—	Gs. 206,8 M	Gs. 5234,5 M
10	Gs. 215 M	Gs. 5755,9 M	—	Gs. 215 M	Gs. 5818,4 M