ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
VentaCasa

HERMOSA RESIDENCIA EN GRUPO HAB. BOTÁNICA 3

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

10% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 450.000

2Dormitorios
3Baños
470 m²Construidos
600 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 14.805.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.471.520.000

≈ US$ 408.313

Rango estimadoGs. 1442 M–Gs. 3294,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ID: 143063136-276 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:3 Baños:5 Total Mts²600 Sup. Lote:15x40 Sup. Lote (m²):600 Area de Construcción (m²)470 Plantas:3 Baño Social:1 𝘜𝘯 𝘣𝘢𝘳𝘳𝘪𝘰 𝘴𝘶𝘮𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘭𝘶𝘫𝘰𝘴𝘰, 𝘵𝘳𝘢𝘯𝘲𝘶𝘪𝘭𝘰 𝘺 𝘴𝘦𝘨𝘶𝘳𝘰, 𝘳𝘰𝘥𝘦𝘢𝘥𝘰 𝘥𝘦 𝘮𝘶𝘤𝘩𝘢 𝘯𝘢𝘵𝘶𝘳𝘢𝘭𝘦𝘻𝘢 𝘦𝘯 𝘭𝘢 𝘻𝘰𝘯𝘢 𝘥𝘦 𝘠𝘤𝘶á 𝘚𝘢𝘵í, 𝘢 𝟺 𝘤𝘶𝘢𝘥𝘳𝘢𝘴 𝘥𝘦𝘭 𝘤𝘰𝘭𝘦𝘨𝘪𝘰 𝘎𝘰𝘦𝘵𝘩𝘦 𝘺 𝘢 𝟾 𝘤𝘶𝘢𝘥𝘳𝘢𝘴 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘈𝘷𝘥𝘢 𝘚𝘢𝘯𝘵𝘢 𝘛𝘦𝘳𝘦𝘴𝘢, 𝘤𝘦𝘳𝘤𝘢 𝘥𝘦 𝘭𝘰𝘴 𝘮𝘦𝘫𝘰𝘳𝘦𝘴 𝘚𝘩𝘰𝘱𝘱𝘪𝘯𝘨𝘴 𝘥𝘦𝘭 𝘱𝘢í𝘴. 📐Las dimensiones del terreno son de 600m2 y la construcción de 470 m2. 𝐃𝐄𝐒𝐂𝐑𝐈𝐏𝐂𝐈𝐎𝐍 𝐃𝐄 𝐋𝐀 𝐑𝐄𝐒𝐈𝐃𝐄𝐍𝐂𝐈𝐀: ▪️𝐏𝐋𝐀𝐍𝐓𝐀 𝐁𝐀𝐉𝐀: 🚪Cuenta con 2 entradas principales, más 2 entradas de servicio ❄️Aire Acondicionado en todos los ambientes 🔳Piso Parquet 🛋️Gran Living Social 🍽️Comedor Social 🚽Baño Social 🍲Cocina comedor amoblada 🔥Quincho con parrilla incorporado y climatizado 🧺Area de servicio 🚰Area de lavandería y planchado 📦Depósito 🚙Estacionamiento para 4 vehiculos 🌳Patio frontal y Posterior con Jardín. ▪️𝐏𝐋𝐀𝐍𝐓𝐀 𝐀𝐋𝐓𝐀 ( 𝟐𝐝𝐚 𝐏𝐥𝐚𝐧𝐭𝐚) 🛏️2 Dormitorios Master Suites ▪️𝐏𝐋𝐀𝐓𝐀 𝐀𝐋𝐓𝐀 ( 𝟑𝐞𝐫𝐚 𝐏𝐥𝐚𝐧𝐭𝐚) 🛏️1 Dormitorio Master Suite. 𝐃𝐄𝐒𝐂𝐑𝐈𝐏𝐂𝐈𝐎𝐍 𝐃𝐄𝐋 𝐂𝐎𝐌𝐏𝐋𝐄𝐉𝐎: Máxima Seguridad 24 Horas, Cercos eléctricos, Calles asfaltadas, Mucha Vegetación y Arborización especial para caminar o andar en bici. 𝐀𝐌𝐄𝐍𝐈𝐓𝐈𝐄𝐒: Salón Social Climatizado con Cocina Gourmet, Quincho con Parrilla, Piscina, Gimnasio, Sauna Seco, y Parque Infantil.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
470 m²
Dormitorios
2
Baños
3

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.064.750/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 141,5 MAño 2: Gs. 423,6 MAño 3: Gs. 710,2 MAño 4: Gs. 1001,6 MAño 5: Gs. 1297,8 MAño 6: Gs. 1599,2 MAño 7: Gs. 1905,8 MAño 8: Gs. 2218 MAño 9: Gs. 2535,8 MAño 10: Gs. 2859,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 168,8 M—Gs. 2832,8 MGs. 141,5 M
2Gs. 2946,1 MGs. 337,6 M—Gs. 2946,1 MGs. 423,6 M
3Gs. 3064 MGs. 506,3 M—Gs. 3064 MGs. 710,2 M
4Gs. 3186,5 MGs. 675,1 M—Gs. 3186,5 MGs. 1001,6 M
5Gs. 3314 MGs. 843,9 M—Gs. 3314 MGs. 1297,8 M
6Gs. 3446,5 MGs. 1012,7 M—Gs. 3446,5 MGs. 1599,2 M
7Gs. 3584,4 MGs. 1181,4 M—Gs. 3584,4 MGs. 1905,8 M
8Gs. 3727,8 MGs. 1350,2 M—Gs. 3727,8 MGs. 2218 M
9Gs. 3876,9 MGs. 1519 M—Gs. 3876,9 MGs. 2535,8 M
10Gs. 4032 MGs. 1687,8 M—Gs. 4032 MGs. 2859,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares