ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaTerreno

Vendo hermoso y amplio terreno en barrio San Vicente

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.269.879.000

56% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 375.000

1.658 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 24.225.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.146.610.000

≈ US$ 850.256

Rango estimadoGs. 2450,9 M–Gs. 5566,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Hermoso terreno en pleno Barrio San Vicente sobre empedrado con dimensiones amplias que podría ser utilizado para un desarrollo tanto residencial como comercial por su ubicación estratégica. A tan solo 100m de pozo Favorito, 600m de la Avda Fdo de la Mora y a pasos de la Avda Eusebio Ayala. Actualmente la propiedad se encuentra con construcciones de varios depósitos que puede ser a demoler o refaccionar. Sus dimensiones son: Frente: 70mts2 Contra frente: 50mts2 Norte: 45mts2 Sur: 55mts2 AR3 - B TOM: 1.658m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.658 m²

Costos

Precio: US$ 375.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.269.879.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 23.013.750/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 2383,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 23 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2360,7 M	Gs. 276,2 M	—	Gs. 2360,7 M	Gs. 253,5 M
2	Gs. 2455,1 M	Gs. 552,3 M	—	Gs. 2455,1 M	Gs. 624,1 M
3	Gs. 2553,3 M	Gs. 828,5 M	—	Gs. 2553,3 M	Gs. 998,4 M
4	Gs. 2655,4 M	Gs. 1104,7 M	—	Gs. 2655,4 M	Gs. 1376,7 M
5	Gs. 2761,7 M	Gs. 1380,8 M	—	Gs. 2761,7 M	Gs. 1759,1 M
6	Gs. 2872,1 M	Gs. 1657 M	—	Gs. 2872,1 M	Gs. 2145,7 M
7	Gs. 2987 M	Gs. 1933,2 M	—	Gs. 2987 M	Gs. 2536,8 M
8	Gs. 3106,5 M	Gs. 2209,3 M	—	Gs. 3106,5 M	Gs. 2932,4 M
9	Gs. 3230,7 M	Gs. 2485,5 M	—	Gs. 3230,7 M	Gs. 3332,9 M
10	Gs. 3360 M	Gs. 2761,7 M	—	Gs. 3360 M	Gs. 3738,3 M