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Departamento en venta en… · 95 m² · US$ 175.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 10 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (95 m²)

≈ Gs. 949,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,2 M/mes

Basado en 840 anuncios de venta y 272 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.013.850/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 1093,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 8,5%zona: 9,1%−0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11 Mzona: ≈ Gs. 10 M+9,7%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+2,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1083,5 M	Gs. 84,2 M	—	Gs. 1083,5 M	Gs. 73,7 M
2	Gs. 1126,8 M	Gs. 168,3 M	—	Gs. 1126,8 M	Gs. 201,3 M
3	Gs. 1171,9 M	Gs. 252,5 M	—	Gs. 1171,9 M	Gs. 330,5 M
4	Gs. 1218,8 M	Gs. 336,7 M	—	Gs. 1218,8 M	Gs. 461,5 M
5	Gs. 1267,5 M	Gs. 420,8 M	—	Gs. 1267,5 M	Gs. 594,5 M
6	Gs. 1318,2 M	Gs. 505 M	—	Gs. 1318,2 M	Gs. 729,3 M
7	Gs. 1371 M	Gs. 589,2 M	—	Gs. 1371 M	Gs. 866,2 M
8	Gs. 1425,8 M	Gs. 673,3 M	—	Gs. 1425,8 M	Gs. 1005,2 M
9	Gs. 1482,8 M	Gs. 757,5 M	—	Gs. 1482,8 M	Gs. 1146,4 M
10	Gs. 1542,2 M	Gs. 841,7 M	—	Gs. 1542,2 M	Gs. 1289,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 833,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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