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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DUPLEX EN FERNANDO DE LA MORA Barrio Santa María

Zona Santa Maria, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

11% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

1Baños

90 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.857.000/mes

Valor recomendado

Gs. 585.000.000

≈ US$ 96.646

Rango estimadoGs. 540,3 M–Gs. 675 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSO DUPLEX EN FERNANDO DE LA MORA 📍Barrio Santa María Sup. Terreno 6,00 x 15,00mts Sup. Construida: 70m2 apx. Planta Baja: * Living comedor * Cocina amoblada. * Baño social * Área de servicio con baño * Pequeño patio con parrilla * Garage para 2 vehículos. Planta Alta * 3 Dormitorios con A.A Split. * 1 baño compartido. * Balcón 💰GS. 650.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 90 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Santa Maria
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.664.286/mes

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 44 M	—	Gs. 676 M	Gs. 37,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 703 M	Gs. 108,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 131,9 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 180,6 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 253,8 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 219,9 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 328,2 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 403,8 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 480,7 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 558,8 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 395,7 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 638,4 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 719,4 M