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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN FDO DE LA MORA ZONA NORTE, LAGUNA GRANDE

Norte, Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

101% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 380.000

4Dormitorios
5Baños
383 m²Construidos
685 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%54
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

101% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,9% anual
Alquiler estimadoGs. 9.301.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.967.000

≈ US$ 189.487

Rango estimadoGs. 888,4 M–Gs. 1803,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa Semi Amoblada en Fernando de la Mora - Zona Norte, Laguna Grande 🏡 ✨ Características principales: 🛏️ 4 Dormitorios (2 en suite) 🚿 5 Baños completos 🍽️ Cocina integrada y equipada8168 🚗 Garage para 3 vehículos 🖥️ Oficina 🧺 Área de servicio y laundry 🍖 Quincho para disfrutar de asados 🏊‍♂️ Piscina para refrescarte 🛁 2 Jacuzzis (uno externo) 📦 Depósito ❄️ Aire Acondicionado en todos los ambientes 💧 Pozo artesiano con motor para asegurar agua en todo momento 📏 Superficie del terreno 685 m2 🏗️ Superficie construida 383 m2 💵 Precio: USD 380.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
685 m²
Construido
383 m²
Dormitorios
4
Baños
5

Costos

Precio
US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio
Norte
Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.835.950/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,8 años
Capital invertido
Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 83 MAño 2: Gs. 284,7 MAño 3: Gs. 490,3 MAño 4: Gs. 699,8 MAño 5: Gs. 913,5 MAño 6: Gs. 1131,5 MAño 7: Gs. 1353,9 MAño 8: Gs. 1581 MAño 9: Gs. 1813 MAño 10: Gs. 2049,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2392,1 MGs. 106 M—Gs. 2392,1 MGs. 83 M
2Gs. 2487,8 MGs. 212,1 M—Gs. 2487,8 MGs. 284,7 M
3Gs. 2587,3 MGs. 318,1 M—Gs. 2587,3 MGs. 490,3 M
4Gs. 2690,8 MGs. 424,1 M—Gs. 2690,8 MGs. 699,8 M
5Gs. 2798,5 MGs. 530,2 M—Gs. 2798,5 MGs. 913,5 M
6Gs. 2910,4 MGs. 636,2 M—Gs. 2910,4 MGs. 1131,5 M
7Gs. 3026,8 MGs. 742,2 M—Gs. 3026,8 MGs. 1353,9 M
8Gs. 3147,9 MGs. 848,3 M—Gs. 3147,9 MGs. 1581 M
9Gs. 3273,8 MGs. 954,3 M—Gs. 3273,8 MGs. 1813 M
10Gs. 3404,8 MGs. 1060,3 M—Gs. 3404,8 MGs. 2049,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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