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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN FERNANDO DE LA MORA Z NORTE!!

Laguna Satí, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 865.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 142,9 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

166 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.791.000/mes

Valor recomendado

Gs. 814.466.000

≈ US$ 134.556

Rango estimadoGs. 781,5 M–Gs. 900,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DÚPLEX EN FERNANDO DE LA MORA Z/ NORTE!! Sobre la calle Ykuá Mandyjú casi Capitán Rivas, a 150 mts. de Ingavi y a 5 cuadras de la Av. Mcal. López. Superficie del terreno 180 m2 (6x30) Construida 166 m2 Planta baja: Hall de acceso. Sala de estar y comedor integrados. Cocina amoblada. independiente. Baño social. Quincho con parrilla. Patio. Área de servicio independiente con habitación y baño. Garaje con portón basculante para 2 vehículos. Planta alta: 1 Habitación en suite placard y balcón. 2 Habitaciones secundarias con placares. Baño familiar compartido. Ambientes climatizados. Cámaras de seguridad. Cuenta con título a transferir!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 166 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 865.000.000

Ubicación

Barrio: Laguna Satí
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.451.364/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 908,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 899,6 M	Gs. 77,4 M	—	Gs. 899,6 M	Gs. 68,8 M
2	Gs. 935,6 M	Gs. 154,8 M	—	Gs. 935,6 M	Gs. 182,2 M
3	Gs. 973 M	Gs. 232,2 M	—	Gs. 973 M	Gs. 297 M
4	Gs. 1011,9 M	Gs. 309,7 M	—	Gs. 1011,9 M	Gs. 413,3 M
5	Gs. 1052,4 M	Gs. 387,1 M	—	Gs. 1052,4 M	Gs. 531,2 M
6	Gs. 1094,5 M	Gs. 464,5 M	—	Gs. 1094,5 M	Gs. 650,7 M
7	Gs. 1138,3 M	Gs. 541,9 M	—	Gs. 1138,3 M	Gs. 771,9 M
8	Gs. 1183,8 M	Gs. 619,3 M	—	Gs. 1183,8 M	Gs. 894,9 M
9	Gs. 1231,2 M	Gs. 696,7 M	—	Gs. 1231,2 M	Gs. 1019,7 M
10	Gs. 1280,4 M	Gs. 774,2 M	—	Gs. 1280,4 M	Gs. 1146,3 M