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VentaCasa

Vendo casa a remodelar – Capiatá ruta 1

Panchito López, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 315.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 52 k

2Dormitorios

1Baños

84 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 330.441.000

≈ US$ 54.591

Rango estimadoGs. 303,3 M–Gs. 412,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡✨ Oportunidad en excelente ubicación Capiatá ✨🏡 Casa a refaccionar ideal para vivienda familiar o inversión, ubicada en una zona estratégica de la ciudad de Capiatá, en el barrio Panchito López, zona Caballero. 📍 Todo lo que necesites está en Clasipar.com Ubicación privilegiada sobre calle asfaltada, con fácil acceso a comercios, transporte público, instituciones educativas y principales vías de circulación. Una excelente opción para quienes buscan comodidad y conectividad en una zona de constante crecimiento. La propiedad cuenta con: 🛏️ 2 habitaciones 🛋️ Sala de estar 🍽️ Cocina comedor 🚿 1 baño 🌳 Amplio patio con gran potencial 💡 Ideal para remodelar y convertirla en el hogar que soñás o como proyecto de inversión. 📞 Consultá para más información o agendar una visita. https://maps.app.goo.gl/tdqUANJ9JB5Ac12X7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 84 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 315.000.000

Ubicación

Barrio: Panchito López
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.327.500/mes

ROI8,4%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 330,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 327,6 M	Gs. 27,9 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 24,8 M
2	Gs. 340,7 M	Gs. 55,9 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 65,8 M
3	Gs. 354,3 M	Gs. 83,8 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 107,4 M
4	Gs. 368,5 M	Gs. 111,7 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 149,5 M
5	Gs. 383,2 M	Gs. 139,7 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 192,1 M
6	Gs. 398,6 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 398,6 M	Gs. 235,4 M
7	Gs. 414,5 M	Gs. 195,5 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 279,3 M
8	Gs. 431,1 M	Gs. 223,4 M	—	Gs. 431,1 M	Gs. 323,8 M
9	Gs. 448,3 M	Gs. 251,4 M	—	Gs. 448,3 M	Gs. 369 M
10	Gs. 466,3 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 466,3 M	Gs. 414,8 M