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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR EN ÑEMBY

Cañadita, Ñemby

Nuevo

Gs. 450.000.000

34% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 74,3 k

3Dormitorios
2Baños
70 m²Construidos
403 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 2.112.000/mes

Valor recomendado

Gs. 335.278.000

≈ US$ 55.390

Rango estimadoGs. 265,8 M–Gs. 375 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO CASA A ESTRENAR En Ñemby: 3 hab, 2 baños! ¡Oportunidad única! Se ofrece en venta una impresionante casa en el Barrio Cañadita, Ñemby, en el corazón del Departamento Central de Paraguay. Esta propiedad residencial combina el diseño moderno con la comodidad, ofreciendo un refugio ideal para familias. Con un área total de terreno de 403 metros cuadrados y una construcción de 70 metros cuadrados, esta vivienda optimiza cada rincón para ofrecer amplitud y funcionalidad. ¡Gran oportunidad en Cañadita, Ñemby! Casa moderna en venta: 403 m² de terreno, 70 m² construidos, 3 dormitorios., 2 baños uno en suite. Amplio jardín perfecto para relajarse y reuniones. Estratégica ubicación con acceso a servicios y transportes. Ideal para familias que buscan comodidad y estilo.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
403 m²
Construido
70 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio
Cañadita
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.006.208/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
Capital invertido
Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 19,6 MAño 2: Gs. 62,4 MAño 3: Gs. 105,9 MAño 4: Gs. 150,2 MAño 5: Gs. 195,4 MAño 6: Gs. 241,3 MAño 7: Gs. 288,2 MAño 8: Gs. 336 MAño 9: Gs. 384,7 MAño 10: Gs. 434,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 468 MGs. 24,1 M—Gs. 468 MGs. 19,6 M
2Gs. 486,7 MGs. 48,1 M—Gs. 486,7 MGs. 62,4 M
3Gs. 506,2 MGs. 72,2 M—Gs. 506,2 MGs. 105,9 M
4Gs. 526,4 MGs. 96,3 M—Gs. 526,4 MGs. 150,2 M
5Gs. 547,5 MGs. 120,4 M—Gs. 547,5 MGs. 195,4 M
6Gs. 569,4 MGs. 144,4 M—Gs. 569,4 MGs. 241,3 M
7Gs. 592,2 MGs. 168,5 M—Gs. 592,2 MGs. 288,2 M
8Gs. 615,9 MGs. 192,6 M—Gs. 615,9 MGs. 336 M
9Gs. 640,5 MGs. 216,7 M—Gs. 640,5 MGs. 384,7 M
10Gs. 666,1 MGs. 240,7 M—Gs. 666,1 MGs. 434,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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