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VentaCasa

Chalet en Venta OPORTUNIDAD ÚNICA EN ÑEMBY - BARRIO SANTA LIBRADA

Santa Librada, Ñembyubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios
1Baños
225 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²
Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,5% anual
Alquiler estimadoGs. 3.125.000/mes

Valor recomendado

Gs. 489.759.000

≈ US$ 80.912

Rango estimadoGs. 365,9 M–Gs. 666,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¿Buscás una propiedad moderna, segura y a un precio inigualable? Este chalet de 225 m² de terreno es la opción perfecta para vivir o invertir en Central. Características principales: Dimensión del terreno: 7.5 x 30 metros (225 m²). Distribución: 2 dormitorios, 1 baño social/familiar. Área social: Sala, cocina semi amoblada y comedor integrados en un ambiente optimizado. Exterior: Patio trasero empastado ideal para proyectos futuros + Cochera para 2 autos con portón basculante. Ubicación estratégica, cerca de todo y en un barrio de constante revalorización.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
225 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio
Santa Librada
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.968.750/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,8 años
Capital invertido
Gs. 315 M
Alquiler efectivo
Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 32,6 MAño 2: Gs. 80,7 MAño 3: Gs. 129,3 MAño 4: Gs. 178,5 MAño 5: Gs. 228,1 MAño 6: Gs. 278,3 MAño 7: Gs. 329,2 MAño 8: Gs. 380,6 MAño 9: Gs. 432,6 MAño 10: Gs. 485,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 312 MGs. 35,6 M—Gs. 312 MGs. 32,6 M
2Gs. 324,5 MGs. 71,3 M—Gs. 324,5 MGs. 80,7 M
3Gs. 337,5 MGs. 106,9 M—Gs. 337,5 MGs. 129,3 M
4Gs. 351 MGs. 142,5 M—Gs. 351 MGs. 178,5 M
5Gs. 365 MGs. 178,1 M—Gs. 365 MGs. 228,1 M
6Gs. 379,6 MGs. 213,8 M—Gs. 379,6 MGs. 278,3 M
7Gs. 394,8 MGs. 249,4 M—Gs. 394,8 MGs. 329,2 M
8Gs. 410,6 MGs. 285 M—Gs. 410,6 MGs. 380,6 M
9Gs. 427 MGs. 320,6 M—Gs. 427 MGs. 432,6 M
10Gs. 444,1 MGs. 356,3 M—Gs. 444,1 MGs. 485,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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