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1 / 8
VentaCasa

Casa Ñemby De dos habitaciones Barrio Santa Librada

Santa Librada, Ñembyubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios
1Baños
225 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,1% anual
Alquiler estimadoGs. 3.531.000/mes

Valor recomendado

Gs. 666.818.000

≈ US$ 110.163

Rango estimadoGs. 476,9 M–Gs. 700,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Chalet en Venta OPORTUNIDAD ÚNICA EN ÑEMBY - BARRIO SANTA LIBRADA ¿Buscás una propiedad moderna, segura y a un precio inigualable? Este chalet de 225 m² de terreno es la opción perfecta para vivir o invertir en Central. Características principales: Dimensión del terreno: 7.5 x 30 metros (225 m²). Distribución: 2 dormitorios, 1 baño social/familiar. Área social: Sala, cocina semi amoblada y comedor integrados en un ambiente optimizado. Exterior: Patio trasero empastado ideal para proyectos futuros + Cochera para 2 autos con portón basculante. Inversión: Gs. 300.000.000 📍 Ubicación estratégica, cerca de todo y en un barrio de constante revalorización

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
225 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio
Santa Librada
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.354.688/mes
ROI12,8%
Cap rate13,4%
Rent. bruta14,1%
Rent. neta12,8%
Recupero7,8 años
Capital invertido
Gs. 315 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 37,3 MAño 2: Gs. 90 MAño 3: Gs. 143,2 MAño 4: Gs. 197 MAño 5: Gs. 251,3 MAño 6: Gs. 306,1 MAño 7: Gs. 361,6 MAño 8: Gs. 417,6 MAño 9: Gs. 474,3 MAño 10: Gs. 531,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 312 MGs. 40,3 M—Gs. 312 MGs. 37,3 M
2Gs. 324,5 MGs. 80,5 M—Gs. 324,5 MGs. 90 M
3Gs. 337,5 MGs. 120,8 M—Gs. 337,5 MGs. 143,2 M
4Gs. 351 MGs. 161 M—Gs. 351 MGs. 197 M
5Gs. 365 MGs. 201,3 M—Gs. 365 MGs. 251,3 M
6Gs. 379,6 MGs. 241,5 M—Gs. 379,6 MGs. 306,1 M
7Gs. 394,8 MGs. 281,8 M—Gs. 394,8 MGs. 361,6 M
8Gs. 410,6 MGs. 322,1 M—Gs. 410,6 MGs. 417,6 M
9Gs. 427 MGs. 362,3 M—Gs. 427 MGs. 474,3 M
10Gs. 444,1 MGs. 402,6 M—Gs. 444,1 MGs. 531,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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