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1 / 6
VentaCasa

Chalet en Venta

Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios
1Baños
2Cocheras
225 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²
Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,5% anual
Alquiler estimadoGs. 3.125.000/mes

Valor recomendado

Gs. 353.125.000

≈ US$ 58.339

Rango estimadoGs. 310,8 M–Gs. 522,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¿Estás cansado de pagar alquiler por espacios reducidos que nunca van a ser tuyos? El tiempo avanza y tu capital se esfuma cada mes sin generar patrimonio real. Seguís buscando opciones en el mercado inmobiliario de Central, pero todo lo que encontrás requiere remodelaciones interminables. La falta de privacidad y no tener un patio propio te generan un estrés constante. Este chalet moderno en Ñemby es la resolución inmediata a tu necesidad de estabilidad 🏠. Con 225 metros cuadrados de terreno, te ofrece dos dormitorios, un baño familiar y un área social con cocina semi amoblada integrada. La cochera con portón basculante para dos autos garantiza tu tranquilidad total 🚘. Además, el patio trasero empastado está listo para que construyas ese quincho que tanto querés 🌳. Es una inversión segura con alta rentabilidad en una ubicación estratégica de constante revalorización 📈. Escribime al privado para pasarte más información hoy mismo 🔑.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
225 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 300.000.000

Ubicación

Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.968.750/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,8 años
Capital invertido
Gs. 315 M
Alquiler efectivo
Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 32,6 MAño 2: Gs. 80,7 MAño 3: Gs. 129,3 MAño 4: Gs. 178,5 MAño 5: Gs. 228,1 MAño 6: Gs. 278,3 MAño 7: Gs. 329,2 MAño 8: Gs. 380,6 MAño 9: Gs. 432,6 MAño 10: Gs. 485,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 312 MGs. 35,6 M—Gs. 312 MGs. 32,6 M
2Gs. 324,5 MGs. 71,3 M—Gs. 324,5 MGs. 80,7 M
3Gs. 337,5 MGs. 106,9 M—Gs. 337,5 MGs. 129,3 M
4Gs. 351 MGs. 142,5 M—Gs. 351 MGs. 178,5 M
5Gs. 365 MGs. 178,1 M—Gs. 365 MGs. 228,1 M
6Gs. 379,6 MGs. 213,8 M—Gs. 379,6 MGs. 278,3 M
7Gs. 394,8 MGs. 249,4 M—Gs. 394,8 MGs. 329,2 M
8Gs. 410,6 MGs. 285 M—Gs. 410,6 MGs. 380,6 M
9Gs. 427 MGs. 320,6 M—Gs. 427 MGs. 432,6 M
10Gs. 444,1 MGs. 356,3 M—Gs. 444,1 MGs. 485,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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