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VentaDepósito

DEPOSITOTINGLADO A 4 CDRAS DE LA RUTA LUQUE - SAN BER - ZONA ASFALTADA Y FACIL ACCESO.

Cañada Garay, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

29% sobre la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 181,7 k

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 853.508.000

≈ US$ 141.006

Rango estimadoGs. 398,5 M–Gs. 950,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com UBICACIÓN: Cañada Garay Sobre ruta asfaltada. A pocas cuadras de la ruta Luque – San Bernardino. Ciudad: Luque. Superficie: 360 m2. VENTA TINGLADO/DEPÓSITO Dimensiones: 12 x 30 metros. Dependencias: 1 oficina, 1 baño. Estacionamiento delantero. 6 cámaras y sistema de alarma. Caracteristicas. • Techo de chapa. • Estructura metálica. • Canaleta embutida. • Mamposteria de ladrillos huecos de 20 cm. • Escalera metálica. • Losas y vigas de h°a°. • Portón basculante metálico. • Contrapiso carpeta y piso de H°A°. • Fundación tipo zapata de hormigón Clasipar! armado.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.270.000/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 75,2 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 64,2 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 150,5 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 185,2 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 225,7 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 308,1 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 301 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 432,8 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 559,5 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 451,4 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 688,3 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 526,7 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 819,2 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 601,9 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 952,3 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 677,2 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1087,8 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 752,4 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1225,7 M