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VentaCasa

VENDO CASA EN EL CORAZON DE RECOLETA

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

25% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 360.000

550 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 17.522.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.892.204.000

≈ US$ 477.813

Rango estimadoGs. 1687,5 M–Gs. 3764,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Excelente oportunidad en Recoleta, Asunción! Esta residencia para la venta, ubicada en Carlos Giménez 4794 y Monseñor Bogarín, ofrece un espacio residencial excepcional para quienes buscan confort y elegancia. La propiedad cuenta con 500 m² aprox. de área construida en un terreno de 550 m², proporcionándote el espacio ideal para disfrutar de un estilo de vida de ensueño. La propiedad cuenta con construcción modificada con materiales de primera - Área de Servicio (totalmente independiente) PRIMER NIVEL -Estacionamiento para 3 vehículos - Hall de entrada - Sala de Estar - Baño social - Amplio comedor con sala - Cocina - Dos habitaciones en suite - Quincho con baño - Patio con hermoso jardín con área verde - Piscina SEGUNDO NIVEL - Tres habitaciones en suite y la principal con vestidor OPORTUNIDAD DE INVERSION PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Comercial (consultorios u oficinas) o residencial. Entre sus características destacadas, encontrarás un jardín encantador, perfecto para disfrutar del clima de Asunción. La piscina es el lugar ideal para relajarse y disfrutar con amigos y familiares durante el calor del verano. La chimenea, ubicada en la sala de estar, ofrece un ambiente acogedor y cálido en los meses más frescos. La propiedad está situada en una zona residencial tranquila y segura. No pierdas la oportunidad de ser propietario de esta espectacular casa en Recoleta, ¡un barrio que combina comodidad con conveniencia en el corazón de Asunción! Ponte en contacto hoy mismo para conocer más y hacer de esta casa tu hogar ideal. Documentación en regla lista a transferir. Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 550 m²

Costos

Precio: US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 16.645.900/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 2288 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2266,2 M	Gs. 199,8 M	—	Gs. 2266,2 M	Gs. 178 M
2	Gs. 2356,9 M	Gs. 399,5 M	—	Gs. 2356,9 M	Gs. 468,4 M
3	Gs. 2451,2 M	Gs. 599,3 M	—	Gs. 2451,2 M	Gs. 762,4 M
4	Gs. 2549,2 M	Gs. 799 M	—	Gs. 2549,2 M	Gs. 1060,2 M
5	Gs. 2651,2 M	Gs. 998,8 M	—	Gs. 2651,2 M	Gs. 1361,9 M
6	Gs. 2757,2 M	Gs. 1198,5 M	—	Gs. 2757,2 M	Gs. 1667,7 M
7	Gs. 2867,5 M	Gs. 1398,3 M	—	Gs. 2867,5 M	Gs. 1977,7 M
8	Gs. 2982,2 M	Gs. 1598 M	—	Gs. 2982,2 M	Gs. 2292,2 M
9	Gs. 3101,5 M	Gs. 1797,8 M	—	Gs. 3101,5 M	Gs. 2611,2 M
10	Gs. 3225,6 M	Gs. 1997,5 M	—	Gs. 3225,6 M	Gs. 2935 M