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VentaCasa

𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔 DE 4 HABITACIONES 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 NAZARETH – ASUNCIÓN

Nazareth, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

5% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 180.000

4Dormitorios
230 m²Construidos
374 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%80
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.804.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.148.559.000

≈ US$ 189.750

Rango estimadoGs. 1031,6 MGs. 1426,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com ✨𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔 DE 4 HABITACIONES 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 NAZARETH – ASUNCIÓN✨ En venta amplia residencia en esquina, en un terreno de 374 m². A 2 cuadras de la Avenida República Argentina y la Ruta Internacional PY01, entre las calles Tarumá y Alto Paraná, a pasos de la Estación de Buses de Asunción, a minutos del Eje Corporativo. Cercano a Colegios, Universidades, Bancos, Comercios, etc. Esta casa de 230 m² construidos es ideal para una familia que aspira a vivir en una zona segura y cerca de todo. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮:  Amplia sala, comedor social y comedor diario  Cocina amoblada  Baño social.  1 habitación matrimonial con baño en suite. (Con placar)  2 habitaciones secundarias con baño compartido (Con placares)  Quincho abierto con parrilla.  Garaje para 2 vehículos  Piscina  Área de lavandería y depósito  Dependencia para estudio o com. El Clasificado en Paraguay consultorio con baño propio (acceso independiente)  Jardín y patio frontal 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗹𝘁𝗮:  Sala/estar  Balcón con vista a la piscina  Kitchenette  1 habitación con baño en suite y vestidor (Con placar)  Balcón con vista a la calle 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 374 m² (17 x 22) 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 230 m². 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/So3FyrQYKq6KrYzj9 ✅ Titulado, a transferir

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
374 m²
Construido
230 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio
Nazareth
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.463.800/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
Capital invertido
Gs. 1144 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 66,7 MAño 2: Gs. 189,6 MAño 3: Gs. 314,3 MAño 4: Gs. 440,9 MAño 5: Gs. 569,4 MAño 6: Gs. 700 MAño 7: Gs. 832,7 MAño 8: Gs. 967,6 MAño 9: Gs. 1104,8 MAño 10: Gs. 1244,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1133,1 MGs. 77,6 MGs. 1133,1 MGs. 66,7 M
2Gs. 1178,4 MGs. 155,1 MGs. 1178,4 MGs. 189,6 M
3Gs. 1225,6 MGs. 232,7 MGs. 1225,6 MGs. 314,3 M
4Gs. 1274,6 MGs. 310,3 MGs. 1274,6 MGs. 440,9 M
5Gs. 1325,6 MGs. 387,8 MGs. 1325,6 MGs. 569,4 M
6Gs. 1378,6 MGs. 465,4 MGs. 1378,6 MGs. 700 M
7Gs. 1433,8 MGs. 543 MGs. 1433,8 MGs. 832,7 M
8Gs. 1491,1 MGs. 620,5 MGs. 1491,1 MGs. 967,6 M
9Gs. 1550,8 MGs. 698,1 MGs. 1550,8 MGs. 1104,8 M
10Gs. 1612,8 MGs. 775,7 MGs. 1612,8 MGs. 1244,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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