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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN BARRIO VÍRGEN DEL HUERTO!!

Vírgen del Huerto, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.447.709.000

86% sobre la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 900.000

550 m²Construidos

1,9 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

86% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 17.522.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.922.469.000

≈ US$ 482.812

Rango estimadoGs. 1994,9 M–Gs. 3764,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta, una espectacular casa en el exclusivo barrio Virgen del Huerto, con un terreno de 1,847 m2!! Superficie del terreno 1847 m2 Superficie construida 550 m2 Cuenta con... Planta Baja: Una luminosa sala ideal para recibir invitados. Un comedor social perfecto para eventos y ocasiones especiales. Un comedor diario más íntimo para el día a día. La cocina está Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com completamente amoblada, ideal para los amantes de la gastronomía. Una oficina privada con baño, perfecta para quienes trabajan desde casa. Area de servicio independiente con baño propio. Una habitación en suite. Sauna Una amplia piscina rodeada de un ambiente relajante, ideal para disfrutar del clima cálido. Quincho con parrilla, es el lugar perfecto para reuniones y eventos sociales. PLANTA ALTA: Dos habitaciones Master Suite, cada una con su baño privado. Dos habitaciones adicionales que comparten un baño. Esta es una propiedad excepcional, que equilibra espacios de convivencia y áreas privadas, ideal para quienes buscan vivir con comodidad y estilo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1,9 m²
Construido: 550 m²

Costos

Precio: US$ 900.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.447.709.000

Ubicación

Barrio: Vírgen del Huerto
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 16.645.900/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,6 años

Capital invertido: Gs. 5720,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5665,6 M	Gs. 199,8 M	—	Gs. 5665,6 M	Gs. 145,3 M
2	Gs. 5892,2 M	Gs. 399,5 M	—	Gs. 5892,2 M	Gs. 571,6 M
3	Gs. 6127,9 M	Gs. 599,3 M	—	Gs. 6127,9 M	Gs. 1007,1 M
4	Gs. 6373 M	Gs. 799 M	—	Gs. 6373 M	Gs. 1452 M
5	Gs. 6628 M	Gs. 998,8 M	—	Gs. 6628 M	Gs. 1906,6 M
6	Gs. 6893,1 M	Gs. 1198,5 M	—	Gs. 6893,1 M	Gs. 2371,5 M
7	Gs. 7168,8 M	Gs. 1398,3 M	—	Gs. 7168,8 M	Gs. 2847 M
8	Gs. 7455,6 M	Gs. 1598 M	—	Gs. 7455,6 M	Gs. 3333,5 M
9	Gs. 7753,8 M	Gs. 1797,8 M	—	Gs. 7753,8 M	Gs. 3831,5 M
10	Gs. 8063,9 M	Gs. 1997,5 M	—	Gs. 8063,9 M	Gs. 4341,4 M