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VentaCasa

VENDO PROPIEDAD EN TACUMBU

Tacumbú, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.785.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 294,9 k

2Dormitorios

1Baños

550 m²Construidos

50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 17.522.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.892.204.000

≈ US$ 477.813

Rango estimadoGs. 2027,4 M–Gs. 3764,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD EN VENTA - CENTRO DE ASUNCIÓN Ubicada estratégicamente sobre Novena Proyectada (Atenas) y Ayolas, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para vivienda como para desarrollo inmobiliario en una de las zonas con mayor conectividad de la ciudad. Dimensiones Superficie total: 738 m² (18 m x 41 m) Superficie construida: 550 m² (planta baja + planta alta) Distribución: - Planta Alta 1 habitación en suite con baño, placard y vestidor 1 habitación con baño y placard integrado 2 habitaciones con placard integrado 1 baño compartido - Planta Baja Amplia sala con chimenea Estar diario Cocina comedor Oficina independiente Área Exterior Piscina de 10 x 5 m Cancha de 18 x 9 m Quincho con baño Parrilla y tatakua Canil para mascotas Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Cb7i1RQQ42h1qgKv8 Ideal para: Desarrollo de departamentos o dúplex Proyectos comerciales (coworking, locales) Inversión inmobiliaria Vivienda familiar con amplios espacios

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 50 m²
Construido: 550 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.785.000.000

Ubicación

Barrio: Tacumbú
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 16.645.777/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 1874,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1856,4 M	Gs. 199,7 M	—	Gs. 1856,4 M	Gs. 181,9 M
2	Gs. 1930,7 M	Gs. 399,5 M	—	Gs. 1930,7 M	Gs. 455,9 M
3	Gs. 2007,9 M	Gs. 599,2 M	—	Gs. 2007,9 M	Gs. 732,9 M
4	Gs. 2088,2 M	Gs. 799 M	—	Gs. 2088,2 M	Gs. 1012,9 M
5	Gs. 2171,7 M	Gs. 998,7 M	—	Gs. 2171,7 M	Gs. 1296,2 M
6	Gs. 2258,6 M	Gs. 1198,5 M	—	Gs. 2258,6 M	Gs. 1582,8 M
7	Gs. 2348,9 M	Gs. 1398,2 M	—	Gs. 2348,9 M	Gs. 1872,9 M
8	Gs. 2442,9 M	Gs. 1598 M	—	Gs. 2442,9 M	Gs. 2166,6 M
9	Gs. 2540,6 M	Gs. 1797,7 M	—	Gs. 2540,6 M	Gs. 2464,1 M
10	Gs. 2642,2 M	Gs. 1997,5 M	—	Gs. 2642,2 M	Gs. 2765,5 M