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LUQUE – LIMPIO: 1.250M2… · Gs. 30.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,3%

Precio estimado (1.250 m²)

≈ Gs. 4705,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 59,8 M/mes

Basado en 8.392 anuncios de venta y 3.210 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 32.091.814/mes

ROI1.222,5%

Cap rate1.283,7%

Rent. bruta1.351,2%

Rent. neta1.222,5%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 31,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 32,1 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 1.351,2%zona: 15,3%+1.336 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 24 kzona: ≈ Gs. 3,8 M−99,4%
Alquiler: ≈ Gs. 33,8 Mzona: ≈ Gs. 59,8 M−43,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 384,8 M
ValorGs. 31,2 M
PatrimonioGs. 31,2 M
Flujo acum.Gs. 385,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 771,2 M
ValorGs. 32,4 M
PatrimonioGs. 32,4 M
Flujo acum.Gs. 770,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 1157,6 M
ValorGs. 33,7 M
PatrimonioGs. 33,7 M
Flujo acum.Gs. 1155,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 1544 M
ValorGs. 35,1 M
PatrimonioGs. 35,1 M
Flujo acum.Gs. 1540,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 1930,5 M
ValorGs. 36,5 M
PatrimonioGs. 36,5 M
Flujo acum.Gs. 1925,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 2317,1 M
ValorGs. 38 M
PatrimonioGs. 38 M
Flujo acum.Gs. 2310,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 2703,7 M
ValorGs. 39,5 M
PatrimonioGs. 39,5 M
Flujo acum.Gs. 2695,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 3090,4 M
ValorGs. 41,1 M
PatrimonioGs. 41,1 M
Flujo acum.Gs. 3080,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 3477,1 M
ValorGs. 42,7 M
PatrimonioGs. 42,7 M
Flujo acum.Gs. 3465,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 3863,9 M
ValorGs. 44,4 M
PatrimonioGs. 44,4 M
Flujo acum.Gs. 3851 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 31,2 M	Gs. 385,1 M	—	Gs. 31,2 M	Gs. 384,8 M
2	Gs. 32,4 M	Gs. 770,2 M	—	Gs. 32,4 M	Gs. 771,2 M
3	Gs. 33,7 M	Gs. 1155,3 M	—	Gs. 33,7 M	Gs. 1157,6 M
4	Gs. 35,1 M	Gs. 1540,4 M	—	Gs. 35,1 M	Gs. 1544 M
5	Gs. 36,5 M	Gs. 1925,5 M	—	Gs. 36,5 M	Gs. 1930,5 M
6	Gs. 38 M	Gs. 2310,6 M	—	Gs. 38 M	Gs. 2317,1 M
7	Gs. 39,5 M	Gs. 2695,7 M	—	Gs. 39,5 M	Gs. 2703,7 M
8	Gs. 41,1 M	Gs. 3080,8 M	—	Gs. 41,1 M	Gs. 3090,4 M
9	Gs. 42,7 M	Gs. 3465,9 M	—	Gs. 42,7 M	Gs. 3477,1 M
10	Gs. 44,4 M	Gs. 3851 M	—	Gs. 44,4 M	Gs. 3863,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 24 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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