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VentaCasa

VENDO CASA EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 21.186.000

Gs. 66,2 k/m²Precio original: US$ 3.500

320 m²Construidos
372 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²
Rentabilidad bruta est.565,7% anual
Alquiler estimadoGs. 9.987.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.857.443.000

≈ US$ 306.863

Rango estimadoGs. 1622,2 M–Gs. 2242,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay RESIDENCIA EN VENTA BARRIO MCAL. ESTIGARRIBIA Zona Casa Rica Los Laureles Terreno de 372 m² Construcción de 320 m² Distribución: Planta Baja: - Garage para 2 vehículos. - Depósito. - Recibidor. - Sala/Comedor con chimenea. - Baño social. - Cocina nueva con muebles de Achon. - Dos habitaciones. - Baño Completo. - Amplia galería techada-quincho con parrilla. - Piscina con deck. - Baño de piscina. - Área de servicio completa. Planta Alta: - Altillo/Escritorio. - Dos habitaciones con balcones con baño compartido con hidromasaje. - Vestidor. Extras: - Todos los ambientes climatizados. - Generador para toda la casa. - Lavavajillas.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
372 m²
Construido
320 m²

Costos

Precio
US$ 3.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 21.186.000

Ubicación

Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.487.650/mes
ROI511,8%
Cap rate537,4%
Rent. bruta565,7%
Rent. neta511,8%
Recupero0,2 años
Capital invertido
Gs. 22,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113,6 MAño 2: Gs. 228,4 MAño 3: Gs. 343,1 MAño 4: Gs. 457,9 MAño 5: Gs. 572,8 MAño 6: Gs. 687,7 MAño 7: Gs. 802,6 MAño 8: Gs. 917,6 MAño 9: Gs. 1032,6 MAño 10: Gs. 1147,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 22 MGs. 113,9 M—Gs. 22 MGs. 113,6 M
2Gs. 22,9 MGs. 227,7 M—Gs. 22,9 MGs. 228,4 M
3Gs. 23,8 MGs. 341,6 M—Gs. 23,8 MGs. 343,1 M
4Gs. 24,8 MGs. 455,4 M—Gs. 24,8 MGs. 457,9 M
5Gs. 25,8 MGs. 569,3 M—Gs. 25,8 MGs. 572,8 M
6Gs. 26,8 MGs. 683,1 M—Gs. 26,8 MGs. 687,7 M
7Gs. 27,9 MGs. 797 M—Gs. 27,9 MGs. 802,6 M
8Gs. 29 MGs. 910,8 M—Gs. 29 MGs. 917,6 M
9Gs. 30,2 MGs. 1024,7 M—Gs. 30,2 MGs. 1032,6 M
10Gs. 31,4 MGs. 1138,5 M—Gs. 31,4 MGs. 1147,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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