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VentaTerreno

Terreno en venta en Mbocayaty del Norte, Itauguá

Mbocayaty del Norte, Itauguá

Nuevo

Gs. 140.000.000

39% sobre la mediana

Gs. 347,4 k/m²≈ US$ 23,1 k

403 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%13

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 347 k/m²

Mediana zonaGs. 250 k/m²

39% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 100.750.000

≈ US$ 16.645

Rango estimadoGs. 87,6 M–Gs. 117,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO EN ITAUGUA LOTES ARBOLADOS SOBRE ASFALTO en 130 cuotas desde 1.700.000gs DE 360 m² zona mbocayaty del Norte, a pasos de la Ruta PY02 ubicación estratégica y zona totalmente desarrollada, con servicios básicos en puerta. ¡El lugar ideal para tu próxima inversión o tu hogar soñado! 🌳🌞 situado sobre la Calle Santa Rosa, esquina con Calle Villa Alta, a la altura de Km 21 de la Ruta 2 ofrece fácil acceso a todas las comodidades que la ciudad de Itauguá tiene para ofrecer, siendo una excelente opción para aquellos que buscan una combinación de serenidad y conveniencia posee Cta., Cte. Ctral. Apto para credito bancario #Cityinvestment#DesarrollosInmobiliarios #VillaAlta1y2 #Itauguá

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 403 m²

Costos

Precio: Gs. 140.000.000

Ubicación

Dirección: - calle Villa Alta - Mbocayaty del Norte, Itauguá, Central, Paraguay
Barrio: Mbocayaty del Norte
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 147 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 145,6 M	Gs. 0	—	Gs. 145,6 M	Gs. -1,4 M
2	Gs. 151,4 M	Gs. 0	—	Gs. 151,4 M	Gs. 4,4 M
3	Gs. 157,5 M	Gs. 0	—	Gs. 157,5 M	Gs. 10,5 M
4	Gs. 163,8 M	Gs. 0	—	Gs. 163,8 M	Gs. 16,8 M
5	Gs. 170,3 M	Gs. 0	—	Gs. 170,3 M	Gs. 23,3 M
6	Gs. 177,1 M	Gs. 0	—	Gs. 177,1 M	Gs. 30,1 M
7	Gs. 184,2 M	Gs. 0	—	Gs. 184,2 M	Gs. 37,2 M
8	Gs. 191,6 M	Gs. 0	—	Gs. 191,6 M	Gs. 44,6 M
9	Gs. 199,3 M	Gs. 0	—	Gs. 199,3 M	Gs. 52,3 M
10	Gs. 207,2 M	Gs. 0	—	Gs. 207,2 M	Gs. 60,2 M