ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
VentaCasa

EN VENTA Hermosa Casa Patrimonial en el microcentro de Asunción.

Microcentro, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

12% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 150.000

1Dormitorios
1Baños
217 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%93
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.631.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.034.152.000

≈ US$ 170.849

Rango estimadoGs. 886,9 M–Gs. 1346 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Superficie: 217 m2 Planta Baja: -Hall de acceso -sala -Comedor social -comedor diario -Sala de recreación -Patio interno -1 Dormitorio -baño social -Cocina amoblada -Área de servicio con Dormitorio y baño. Cochera con portón eléctrico para 2 vehículos. Primera Planta: -1 Dormitorio en suite con aire acondicionado split -3 Dormitorios con aire acondicionado -1 baño familiar Precio de Venta Usd 150.000 CCVI

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
217 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Microcentro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.299.450/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 66,5 MAño 2: Gs. 179,9 MAño 3: Gs. 294,8 MAño 4: Gs. 411,2 MAño 5: Gs. 529,3 MAño 6: Gs. 649,1 MAño 7: Gs. 770,6 MAño 8: Gs. 894 MAño 9: Gs. 1019,3 MAño 10: Gs. 1146,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 75,6 M—Gs. 944,3 MGs. 66,5 M
2Gs. 982 MGs. 151,2 M—Gs. 982 MGs. 179,9 M
3Gs. 1021,3 MGs. 226,8 M—Gs. 1021,3 MGs. 294,8 M
4Gs. 1062,2 MGs. 302,4 M—Gs. 1062,2 MGs. 411,2 M
5Gs. 1104,7 MGs. 378 M—Gs. 1104,7 MGs. 529,3 M
6Gs. 1148,8 MGs. 453,6 M—Gs. 1148,8 MGs. 649,1 M
7Gs. 1194,8 MGs. 529,2 M—Gs. 1194,8 MGs. 770,6 M
8Gs. 1242,6 MGs. 604,7 M—Gs. 1242,6 MGs. 894 M
9Gs. 1292,3 MGs. 680,3 M—Gs. 1292,3 MGs. 1019,3 M
10Gs. 1344 MGs. 755,9 M—Gs. 1344 MGs. 1146,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares