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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Recoleta VENDO AMPLIO TERRENO EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 16.343.000

Gs. 23,7 k/m²Precio original: US$ 2.700

690 m²Construidos
165 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.636,6% anual
Alquiler estimadoGs. 22.290.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.462.949.000

≈ US$ 406.897

Rango estimadoGs. 1488,3 M–Gs. 4048,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! 📢VENDO AMPLIO TERRENO CON VIVIENDA A REFACCIONAR EN RECOLETA SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres com. El Clasificado en Paraguay vehículos Amplio Patio delantero y trasero 📐Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado 1: 37 Costado 2: 36,65 Contrafrente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/G3CrDb8Dt9FLFn556 Inversión: USD 270.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
165 m²
Construido
690 m²

Costos

Precio
US$ 2.700
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 16.343.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.175.500/mes
ROI1.480,8%
Cap rate1.554,8%
Rent. bruta1.636,7%
Rent. neta1.480,8%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 17,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 253,9 MAño 2: Gs. 508,7 MAño 3: Gs. 763,5 MAño 4: Gs. 1018,4 MAño 5: Gs. 1273,3 MAño 6: Gs. 1528,2 MAño 7: Gs. 1783,1 MAño 8: Gs. 2038,1 MAño 9: Gs. 2293,1 MAño 10: Gs. 2548,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 17 MGs. 254,1 M—Gs. 17 MGs. 253,9 M
2Gs. 17,7 MGs. 508,2 M—Gs. 17,7 MGs. 508,7 M
3Gs. 18,4 MGs. 762,3 M—Gs. 18,4 MGs. 763,5 M
4Gs. 19,1 MGs. 1016,4 M—Gs. 19,1 MGs. 1018,4 M
5Gs. 19,9 MGs. 1270,5 M—Gs. 19,9 MGs. 1273,3 M
6Gs. 20,7 MGs. 1524,6 M—Gs. 20,7 MGs. 1528,2 M
7Gs. 21,5 MGs. 1778,7 M—Gs. 21,5 MGs. 1783,1 M
8Gs. 22,4 MGs. 2032,8 M—Gs. 22,4 MGs. 2038,1 M
9Gs. 23,3 MGs. 2287 M—Gs. 23,3 MGs. 2293,1 M
10Gs. 24,2 MGs. 2541,1 M—Gs. 24,2 MGs. 2548,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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