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VentaCasa

Vendo casa de 4 dormitorios + consultorio independiente Barrio Jara z Textilia.

Barrio Jara, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

15% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 240.000

4Dormitorios
1Baños
270 m²Construidos
285 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 8.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.715.130.000

≈ US$ 283.352

Rango estimadoGs. 1506,8 M–Gs. 2041,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo casa de 4 dormitorios + consultorio independiente Barrio Jara z/ Textilia. USD 240.000 La casa se encuentra en buen estado de conservación y esta ubicada sobre la calle Concordia. Terreno en esquina medida 9.50 x 30. Construcción: 270 m2 PLANTA ALTA - 1 dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño compartido - Estar intimo PLANTA BAJA - Sala y comedor social - Consultorio independiente con baño - Baño social - Cocina - Lavadero, baño y deposito - Área de servicios (dormitorio, baño, lavadero, tendedero y deposito) - Garaje para 3 vehículos DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE: - 1 dormitorio - 1 baño - Comedor con cocina integrada 38608

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
285 m²
Construido
270 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.837.500/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
Capital invertido
Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 79,5 MAño 2: Gs. 234 MAño 3: Gs. 390,9 MAño 4: Gs. 550,3 MAño 5: Gs. 712,4 MAño 6: Gs. 877,1 MAño 7: Gs. 1044,7 MAño 8: Gs. 1215,2 MAño 9: Gs. 1388,8 MAño 10: Gs. 1565,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1510,8 MGs. 94,1 M—Gs. 1510,8 MGs. 79,5 M
2Gs. 1571,3 MGs. 188,1 M—Gs. 1571,3 MGs. 234 M
3Gs. 1634,1 MGs. 282,2 M—Gs. 1634,1 MGs. 390,9 M
4Gs. 1699,5 MGs. 376,2 M—Gs. 1699,5 MGs. 550,3 M
5Gs. 1767,5 MGs. 470,3 M—Gs. 1767,5 MGs. 712,4 M
6Gs. 1838,2 MGs. 564,3 M—Gs. 1838,2 MGs. 877,1 M
7Gs. 1911,7 MGs. 658,4 M—Gs. 1911,7 MGs. 1044,7 M
8Gs. 1988,2 MGs. 752,4 M—Gs. 1988,2 MGs. 1215,2 M
9Gs. 2067,7 MGs. 846,5 M—Gs. 2067,7 MGs. 1388,8 M
10Gs. 2150,4 MGs. 940,5 M—Gs. 2150,4 MGs. 1565,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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