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VentaLocal comercial

Amplia casa en Las Mercedes zona Colegio Inter

Las Mercedes, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 16.000.000

Gs. 19,3 k/m²≈ US$ 2,6 K

830 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.145,1% anual

Alquiler estimadoGs. 15.268.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.273.690.000

≈ US$ 1.036.458

Rango estimadoGs. 4419,9 M–Gs. 7960,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en alquiler – Barrio Las Mercedes 📍 Zona Colegio Inter, área central 🏠 Superficie: 830 m² en esquina, con amplio espacio y excelente ubicación Distribución: Planta baja: Salón de recepción Sala de reuniones Baño Kitchenette Oficina Patio interno Área de estacionamiento amplia para 8 vehículos 3 oficinas con baño integrado Segundo piso: Salón grande 2 salas de reuniones 4 oficinas grandes Ideal para oficinas, consultorios o emprendimientos que busquen espacio amplio y funcional en zona estratégica, con estacionamiento cómodo para varios vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 830 m²

Costos

Precio: Gs. 16.000.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 14.504.181/mes

ROI1.036%

Cap rate1.087,8%

Rent. bruta1.145,1%

Rent. neta1.036%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 16,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 16,6 M	Gs. 174,1 M	—	Gs. 16,6 M	Gs. 173,9 M
2	Gs. 17,3 M	Gs. 348,1 M	—	Gs. 17,3 M	Gs. 348,6 M
3	Gs. 18 M	Gs. 522,2 M	—	Gs. 18 M	Gs. 523,3 M
4	Gs. 18,7 M	Gs. 696,2 M	—	Gs. 18,7 M	Gs. 698,1 M
5	Gs. 19,5 M	Gs. 870,3 M	—	Gs. 19,5 M	Gs. 872,9 M
6	Gs. 20,2 M	Gs. 1044,3 M	—	Gs. 20,2 M	Gs. 1047,7 M
7	Gs. 21,1 M	Gs. 1218,4 M	—	Gs. 21,1 M	Gs. 1222,6 M
8	Gs. 21,9 M	Gs. 1392,4 M	—	Gs. 21,9 M	Gs. 1397,5 M
9	Gs. 22,8 M	Gs. 1566,5 M	—	Gs. 22,8 M	Gs. 1572,4 M
10	Gs. 23,7 M	Gs. 1740,5 M	—	Gs. 23,7 M	Gs. 1747,4 M