ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

Casa en Venta en el Barrio Pinoza, a Pasos de Importantes Avenidas

Barrio Pinoza, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 537.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 88,7 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

165 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.280.000/mes

Valor recomendado

Gs. 823.622.000

≈ US$ 136.068

Rango estimadoGs. 674,4 M–Gs. 1058,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Descubre esta encantadora casa en venta, ubicada a sólo 30 metros de la Avda. Bruno Guggiari y a 1 cuadra de la Avda. Fernando de la Mora en el barrio Pinoza. Con una superficie del terreno de 8.25 * 20, totalizando 165 m², esta propiedad ofrece una combinación de comodidad y accesibilidad. Características Destacadas: ✅ Ubicación Estratégica: La casa se encuentra a pasos de dos avenidas principales, la Avda Bruno Guggiari y la Avda Fernando de la Mora, brindándote fácil acceso a importantes vías de transporte, servicios y áreas comerciales. 🚗 Garage para 2 Vehículos: La propiedad cuenta con un garage para 2 vehículos, equipado con un portón basculante para tu comodidad y seguridad. 🍽️ Cocina Comedor Amplia: Disfruta de una cocina comedor espaciosa, perfecta para reuniones familiares y momentos culinarios especiales. 🛋️ Sala Acogedora: La sala ofrece un espacio cómodo para el descanso y la relajación, creando un ambiente acogedor para toda la familia. 🛌 2 Dormitorios: La casa incluye dos dormitorios, proporcionando áreas privadas para el descanso y la tranquilidad. 🛁 1 Baño: Con un baño completo, la propiedad satisface las necesidades esenciales para la vida diaria. 🌳 Patio Trasero: Disfruta de un patio trasero, un espacio versátil que puedes adaptar según tus preferencias y necesidades. 💰 Monto de Inversión: Gs 537.000.000 Esta casa es una excelente oportunidad para aquellos que buscan un hogar bien ubicado, con comodidades esenciales y un diseño funcional Agenda tu visita👉 Nadir Mendoza - Agente Inmobiliario Sky One Real Estate Latam

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 165 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 537.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Pinoza
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.016.000/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 563,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 558,5 M	Gs. 60,2 M	—	Gs. 558,5 M	Gs. 54,8 M
2	Gs. 580,8 M	Gs. 120,4 M	—	Gs. 580,8 M	Gs. 137,4 M
3	Gs. 604,1 M	Gs. 180,6 M	—	Gs. 604,1 M	Gs. 220,8 M
4	Gs. 628,2 M	Gs. 240,8 M	—	Gs. 628,2 M	Gs. 305,1 M
5	Gs. 653,3 M	Gs. 301 M	—	Gs. 653,3 M	Gs. 390,5 M
6	Gs. 679,5 M	Gs. 361,2 M	—	Gs. 679,5 M	Gs. 476,8 M
7	Gs. 706,7 M	Gs. 421,3 M	—	Gs. 706,7 M	Gs. 564,1 M
8	Gs. 734,9 M	Gs. 481,5 M	—	Gs. 734,9 M	Gs. 652,6 M
9	Gs. 764,3 M	Gs. 541,7 M	—	Gs. 764,3 M	Gs. 742,2 M
10	Gs. 794,9 M	Gs. 601,9 M	—	Gs. 794,9 M	Gs. 833 M