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VentaCasa

Propiedad en Venta con Salida a Dos Calles – Barrio Vista Alegre

Vista Alegre, Asunción

Nuevo

Gs. 1.400.000.000

116% sobre la mediana

Gs. 14 M/m²≈ US$ 231,3 k

3Dormitorios
100 m²Construidos
200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%32
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 14 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

116% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,7% anual
Alquiler estimadoGs. 3.148.000/mes

Valor recomendado

Gs. 649.306.000

≈ US$ 107.270

Rango estimadoGs. 409,6 M–Gs. 908 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en Venta con Salida a Dos Calles – Barrio Vista Alegre Ubicación Privilegiada A solo 3 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala y 2 cuadras de Bartolomé de las Casas, zona estratégica con fácil acceso a comercios, servicios y vías principales. Dimensiones * Frente: 10 metros * Fondo: 50 metros * 500 m2 Características: * Hermosa casa con más de 100 m² de construcción * 3 dormitorios, ideal para una familia o inversión * Amplio tinglado de 10 x 20 metros, perfecto para depósito, taller o emprendimiento comercial * Actualmente alquilado a Gs. 4.000.000 Inversión: Gs. 1.400.000.000 o USD 180.000 Oportunidad única para vivienda, inversión o negocio con doble acceso y múltiples usos. Escribíme, estoy a un mensaje de tu inmueble soñado

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
200 m²
Construido
100 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Barrio
Vista Alegre
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.990.187/mes
ROI2,4%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,4%
Recupero41 años
Capital invertido
Gs. 1470 M
Alquiler efectivo
Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 21,9 MAño 2: Gs. 116 MAño 3: Gs. 212,5 MAño 4: Gs. 311,3 MAño 5: Gs. 412,7 MAño 6: Gs. 516,7 MAño 7: Gs. 623,5 MAño 8: Gs. 733,1 MAño 9: Gs. 845,6 MAño 10: Gs. 961,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1456 MGs. 35,9 M—Gs. 1456 MGs. 21,9 M
2Gs. 1514,2 MGs. 71,8 M—Gs. 1514,2 MGs. 116 M
3Gs. 1574,8 MGs. 107,6 M—Gs. 1574,8 MGs. 212,5 M
4Gs. 1637,8 MGs. 143,5 M—Gs. 1637,8 MGs. 311,3 M
5Gs. 1703,3 MGs. 179,4 M—Gs. 1703,3 MGs. 412,7 M
6Gs. 1771,4 MGs. 215,3 M—Gs. 1771,4 MGs. 516,7 M
7Gs. 1842,3 MGs. 251,2 M—Gs. 1842,3 MGs. 623,5 M
8Gs. 1916 MGs. 287,1 M—Gs. 1916 MGs. 733,1 M
9Gs. 1992,6 MGs. 322,9 M—Gs. 1992,6 MGs. 845,6 M
10Gs. 2072,3 MGs. 358,8 M—Gs. 2072,3 MGs. 961,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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