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VentaCasa

VENDO AMPLIO TERRENO CON VIVIENDA A REFACCIONAR EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

41% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 240.000

690 m²Construidos
165 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,4% anual
Alquiler estimadoGs. 22.290.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.462.949.000

≈ US$ 406.897

Rango estimadoGs. 1488,3 M–Gs. 4048,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📢VENDO AMPLIO TERRENO CON VIVIENDA A REFACCIONAR EN RECOLETA SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres vehículos Amplio Patio delantero y trasero 📐Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado 1: 37 Costado 2: 36,65 Contrafrente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2drV93GJru1JZdu19 Inversión: ANTES: USD 270.000 AHORA: USD 240.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
165 m²
Construido
690 m²

Costos

Precio
US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.175.500/mes
ROI16,7%
Cap rate17,5%
Rent. bruta18,4%
Rent. neta16,7%
Recupero6 años
Capital invertido
Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 239,6 MAño 2: Gs. 554,1 MAño 3: Gs. 871,1 MAño 4: Gs. 1190,5 MAño 5: Gs. 1512,6 MAño 6: Gs. 1837,4 MAño 7: Gs. 2165,1 MAño 8: Gs. 2495,6 MAño 9: Gs. 2829,3 MAño 10: Gs. 3166,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1510,8 MGs. 254,1 M—Gs. 1510,8 MGs. 239,6 M
2Gs. 1571,3 MGs. 508,2 M—Gs. 1571,3 MGs. 554,1 M
3Gs. 1634,1 MGs. 762,3 M—Gs. 1634,1 MGs. 871,1 M
4Gs. 1699,5 MGs. 1016,4 M—Gs. 1699,5 MGs. 1190,5 M
5Gs. 1767,5 MGs. 1270,5 M—Gs. 1767,5 MGs. 1512,6 M
6Gs. 1838,2 MGs. 1524,6 M—Gs. 1838,2 MGs. 1837,4 M
7Gs. 1911,7 MGs. 1778,7 M—Gs. 1911,7 MGs. 2165,1 M
8Gs. 1988,2 MGs. 2032,8 M—Gs. 1988,2 MGs. 2495,6 M
9Gs. 2067,7 MGs. 2287 M—Gs. 2067,7 MGs. 2829,3 M
10Gs. 2150,4 MGs. 2541,1 M—Gs. 2150,4 MGs. 3166,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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