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VentaCasa

Casa en Venta en Central Fernando De La Mora Estanzuela Sgto. Castro Sgto. Castro esquin

Sta, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 882.242.188

18% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 145,8 k

3Dormitorios
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,5% anual
Alquiler estimadoGs. 9.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.089.000

≈ US$ 178.108

Rango estimadoGs. 835,1 M–Gs. 1694,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis CASA EN ESQUINA A 50 METROS DE LA AV. MCAL. LÓPEZ, ZONA ESTANZUELA - FERNANDO ZONA NORTE Ubicada en una excelente zona residencial y comercial, a solo Clasipar.com anuncios clasificados gratis 50 metros de la Avda. Mariscal López y 500 metros del Paseo Royal Plaza-Gran Vía. Límite entre Fndo de la Mora y Bo. Sta. María de Asunción. Ideal tanto para VIVIENDA como OFICINA. Casa amplia de 3 dormitorios en una sola planta a remodelar. Ubicada en esquina sobre buenos empedrados. Distribución: ️ Amplia sala-comedor. ️3 dormitorios de buen tamaño, uno en suite. 1 baño familiar. ️Cocina independiente. Área de servicio completa. Quincho con parrilla. Patio. Cochera para hasta 3 vehículos. Superficie del Terreno: 360 m2 (12 x 30 mtrs). Superficie construida estimada: 200 m2. Monto de la inversión: 130.000 USD. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cjubepWfyG1aZM2d8 APTO PARA PRÉSTAMO BANCARIO. Precio: 882,242,188 ₲ Listing: 143014005-831 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 882,242,188 ₲ USD 130,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 882.242.188

Ubicación

Barrio
Sta
Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.421.487/mes
ROI12,2%
Cap rate12,8%
Rent. bruta13,5%
Rent. neta12,2%
Recupero8,2 años
Capital invertido
Gs. 926,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 104,2 MAño 2: Gs. 254 MAño 3: Gs. 405,2 MAño 4: Gs. 558 MAño 5: Gs. 712,3 MAño 6: Gs. 868,3 MAño 7: Gs. 1026 MAño 8: Gs. 1185,5 MAño 9: Gs. 1346,9 MAño 10: Gs. 1510,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 917,5 MGs. 113,1 M—Gs. 917,5 MGs. 104,2 M
2Gs. 954,2 MGs. 226,1 M—Gs. 954,2 MGs. 254 M
3Gs. 992,4 MGs. 339,2 M—Gs. 992,4 MGs. 405,2 M
4Gs. 1032,1 MGs. 452,2 M—Gs. 1032,1 MGs. 558 M
5Gs. 1073,4 MGs. 565,3 M—Gs. 1073,4 MGs. 712,3 M
6Gs. 1116,3 MGs. 678,3 M—Gs. 1116,3 MGs. 868,3 M
7Gs. 1161 MGs. 791,4 M—Gs. 1161 MGs. 1026 M
8Gs. 1207,4 MGs. 904,5 M—Gs. 1207,4 MGs. 1185,5 M
9Gs. 1255,7 MGs. 1017,5 M—Gs. 1255,7 MGs. 1346,9 M
10Gs. 1305,9 MGs. 1130,6 M—Gs. 1305,9 MGs. 1510,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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