ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z Mercado 4

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 660.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 109 k

310 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 766.037.000

≈ US$ 126.555

Rango estimadoGs. 656,2 M–Gs. 919,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z/ Mercado 4 🏢 ¡Oportunidad Única en Barrio San Vicente, Asunción! 🚀 ¿Buscas un espacio amplio y estratégico para tu negocio? Este inmueble de 371 m² con depósito de 310 m² es ideal para showroom, oficinas, producción, almacenamiento y más. 📦🏭 🔹 Características Destacadas: ✅ Espacios amplios y versátiles → Adáptalos a la medida de tu negocio sin grandes reformas. ✅ Diversos ambientes internos → Oficinas, salas de reuniones, showroom o almacenamiento. ✅ Fácil acceso para vehículos medianos y pequeños → Ideal para logística y distribución. 🚚. No apto para camiones grandes. ✅ Ubicación estratégica → A minutos del Mercado 4 y con acceso directo a Avda. Campo Vía (asfaltada y de alto tráfico). ✅ Infraestructura lista para operar → Sistema eléctrico trifásico y extractores en perfecto estado. 📏 Dimensiones del Terreno: 📌 Frente (Norte): 14,57 metros 📌 Contrafrente (Sur): 13,79 metros 📌 Costado Este: 26,31 metros 📌 Costado Oeste: 26,22 metros 📌 Superficie Total: 371 m² 💰Inversión: G. 660.000.000 💥 📍 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/PaRLa1o3fxPYQMag6 📞 Contáctame hoy mismo y agenda tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 310 m²

Costos

Precio: Gs. 660.000.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.890.000/mes

ROI10,2%

Cap rate10,7%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 693 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 686,4 M	Gs. 70,7 M	—	Gs. 686,4 M	Gs. 64,1 M
2	Gs. 713,9 M	Gs. 141,4 M	—	Gs. 713,9 M	Gs. 162,2 M
3	Gs. 742,4 M	Gs. 212 M	—	Gs. 742,4 M	Gs. 261,5 M
4	Gs. 772,1 M	Gs. 282,7 M	—	Gs. 772,1 M	Gs. 361,8 M
5	Gs. 803 M	Gs. 353,4 M	—	Gs. 803 M	Gs. 463,4 M
6	Gs. 835,1 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 835,1 M	Gs. 566,2 M
7	Gs. 868,5 M	Gs. 494,8 M	—	Gs. 868,5 M	Gs. 670,3 M
8	Gs. 903,3 M	Gs. 565,4 M	—	Gs. 903,3 M	Gs. 775,7 M
9	Gs. 939,4 M	Gs. 636,1 M	—	Gs. 939,4 M	Gs. 882,5 M
10	Gs. 977 M	Gs. 706,8 M	—	Gs. 977 M	Gs. 990,8 M