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Fram
Gs. 150.000.000
134% sobre la medianaGs. 441,2 k/m²≈ US$ 25,2 k
💎 OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA: LOTE PREMIUM EN ESQUINA COMERCIAL ID: 143030171-55 💰 VALOR DE INVERSIÓN: 150.000.000 Gs. 🌟 RESUMEN EJECUTIVO Presentamos una pieza inmobiliaria de alto valor estratégico en el núcleo urbano de Fram. Este terreno de 340 m² representa un activo con potencial de desarrollo inmediato, gracias a su ubicación privilegiada en esquina y su proximidad a los nodos de servicio más importantes de la ciudad. 📍 UBICACIÓN TÁCTICA Y ENTORNO El inmueble se sitúa en una zona de alta densidad de servicios y flujo constante, garantizando una plusvalía sostenida. A escasos metros se encuentran los pilares institucionales y comerciales de la comunidad: 🏫 Educación y Recreación: A pasos del único Colegio de Fram y de la emblemática Plaza de Armas. 🏥 Servicios y Salud: Cercanía inmediata al Centro de Salud, farmacias de referencia y la Comisaría local. 🛒 Comercio: Rodeado de los principales establecimientos, asegurando visibilidad máxima para cualquier emprendimiento. 📐 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS (Ficha técnica para inversores) La geometría regular en esquina optimiza al máximo el Factor de Edificabilidad: 📏 Superficie Total: 340 m² 🛣️ Frente NO (Calle Chile): 13,60 metros. 🛣️ Fondo SO (Calle Paraguarí): 25,00 metros. 🆔 Identificación: Manzana 67, Lote 1. 📝 Documentación: Título listo para transferencia inmediata. Apto para crédito bancario o inversión directa. 🚀 POTENCIAL DE DESARROLLO La configuración de doble frente permite proyectar desarrollos de uso mixto con alta rentabilidad: 🏢 Retail/Comercial: Locales en planta baja con doble vidriera para exposición premium. 🏠 Residencial de Alta Demanda: Departamentos u oficinas en niveles superiores, ideales para el sector profesional y docente de la zona. 📈 Land Banking: Reserva de valor segura en una ciudad con excelente ordenamiento urbano y crecimiento constante. ⏳ ¡NO DEJE PASAR ESTA OPORTUNIDAD! En un mercado donde la oferta de tierra central es cada vez más limitada, este lote en esquina es la inversión inteligente que su cartera necesita. ¿Desea coordinar una visita técnica o recibir más detalles? 📞 Contacte ahora con su Agente RE/MAX de confianza. ¡Tu próximo gran proyecto comienza en esta esquina estratégica!
Tu escenario vs. Fram
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 156 M | Gs. 0 | — | Gs. 156 M | Gs. -1,5 M |
| 2 | Gs. 162,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 162,2 M | Gs. 4,7 M |
| 3 | Gs. 168,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 168,7 M | Gs. 11,2 M |
| 4 | Gs. 175,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 175,5 M | Gs. 18 M |
| 5 | Gs. 182,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 182,5 M | Gs. 25 M |
| 6 | Gs. 189,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 189,8 M | Gs. 32,3 M |
| 7 | Gs. 197,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 197,4 M | Gs. 39,9 M |
| 8 | Gs. 205,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 205,3 M | Gs. 47,8 M |
| 9 | Gs. 213,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 213,5 M | Gs. 56 M |
| 10 | Gs. 222 M | Gs. 0 | — | Gs. 222 M | Gs. 64,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
134% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 10.753
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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134% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 10.753
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 300.000.000
Gs. 307,7 k/m²
Fram
