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VentaCasa

Vendo Propiedad de 340 m2 Ubicada en la Zona Seminario - CLHO8055284

Zona Seminario, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

51% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
340 m²Construidos
340 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,3% anual
Alquiler estimadoGs. 10.702.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.993.710.000

≈ US$ 329.375

Rango estimadoGs. 1587,4 M–Gs. 2847,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! OPORTUNIDAD EN ZONA SEMINARIO En Venta Propiedad a precio de terreno Zona Embajada Americana, Ex Seminario Metropolitano - A 2 cuadras de Av. Kubitschek 340 m2 (10 x 34 metros) construcción de una planta a demoler o refaccionar Precio de Venta: USD 160.000 Distribución: Cochera para 2 vehículos ⁠Sala comedor con chimenea Baño social ⁠Estar pequeño ⁠Cocina 3 dormitorios, 1 en suite ⁠Baño familiar ⁠Patio trasero de piso ⁠Quincho con parrilla ⁠Área de servicio

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
340 m²
Construido
340 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio
Zona Seminario
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.166.900/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12%
Recupero8,3 años
Capital invertido
Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 112,3 MAño 2: Gs. 274,6 MAño 3: Gs. 438,5 MAño 4: Gs. 604,1 MAño 5: Gs. 771,4 MAño 6: Gs. 940,5 MAño 7: Gs. 1111,6 MAño 8: Gs. 1284,6 MAño 9: Gs. 1459,6 MAño 10: Gs. 1636,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1007,2 MGs. 122 M—Gs. 1007,2 MGs. 112,3 M
2Gs. 1047,5 MGs. 244 M—Gs. 1047,5 MGs. 274,6 M
3Gs. 1089,4 MGs. 366 M—Gs. 1089,4 MGs. 438,5 M
4Gs. 1133 MGs. 488 M—Gs. 1133 MGs. 604,1 M
5Gs. 1178,3 MGs. 610 M—Gs. 1178,3 MGs. 771,4 M
6Gs. 1225,4 MGs. 732 M—Gs. 1225,4 MGs. 940,5 M
7Gs. 1274,5 MGs. 854 M—Gs. 1274,5 MGs. 1111,6 M
8Gs. 1325,4 MGs. 976 M—Gs. 1325,4 MGs. 1284,6 M
9Gs. 1378,5 MGs. 1098 M—Gs. 1378,5 MGs. 1459,6 M
10Gs. 1433,6 MGs. 1220 M—Gs. 1433,6 MGs. 1636,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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