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VENDO LUJOSA RESIDENCIA… · 780 m² · US$ 750.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (780 m²)

≈ Gs. 980,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 37,3 M/mes

Basado en 6.777 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 27.993.650/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 4674,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 28 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+353,8%
Alquiler: ≈ Gs. 29,5 Mzona: ≈ Gs. 37,3 M−21%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 291,4 M
ValorGs. 4630 M
PatrimonioGs. 4630 M
Flujo acum.Gs. 335,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 812,5 M
ValorGs. 4815,2 M
PatrimonioGs. 4815,2 M
Flujo acum.Gs. 671,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 1341,1 M
ValorGs. 5007,8 M
PatrimonioGs. 5007,8 M
Flujo acum.Gs. 1007,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 1877,3 M
ValorGs. 5208,1 M
PatrimonioGs. 5208,1 M
Flujo acum.Gs. 1343,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 2421,5 M
ValorGs. 5416,5 M
PatrimonioGs. 5416,5 M
Flujo acum.Gs. 1679,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 2974,1 M
ValorGs. 5633,1 M
PatrimonioGs. 5633,1 M
Flujo acum.Gs. 2015,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 3535,4 M
ValorGs. 5858,5 M
PatrimonioGs. 5858,5 M
Flujo acum.Gs. 2351,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 4105,6 M
ValorGs. 6092,8 M
PatrimonioGs. 6092,8 M
Flujo acum.Gs. 2687,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 4685,3 M
ValorGs. 6336,5 M
PatrimonioGs. 6336,5 M
Flujo acum.Gs. 3023,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 5274,7 M
ValorGs. 6590 M
PatrimonioGs. 6590 M
Flujo acum.Gs. 3359,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4630 M	Gs. 335,9 M	—	Gs. 4630 M	Gs. 291,4 M
2	Gs. 4815,2 M	Gs. 671,8 M	—	Gs. 4815,2 M	Gs. 812,5 M
3	Gs. 5007,8 M	Gs. 1007,8 M	—	Gs. 5007,8 M	Gs. 1341,1 M
4	Gs. 5208,1 M	Gs. 1343,7 M	—	Gs. 5208,1 M	Gs. 1877,3 M
5	Gs. 5416,5 M	Gs. 1679,6 M	—	Gs. 5416,5 M	Gs. 2421,5 M
6	Gs. 5633,1 M	Gs. 2015,5 M	—	Gs. 5633,1 M	Gs. 2974,1 M
7	Gs. 5858,5 M	Gs. 2351,5 M	—	Gs. 5858,5 M	Gs. 3535,4 M
8	Gs. 6092,8 M	Gs. 2687,4 M	—	Gs. 6092,8 M	Gs. 4105,6 M
9	Gs. 6336,5 M	Gs. 3023,3 M	—	Gs. 6336,5 M	Gs. 4685,3 M
10	Gs. 6590 M	Gs. 3359,2 M	—	Gs. 6590 M	Gs. 5274,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3561,6 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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