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VentaCasa

Residencia en venta en zona del Anfiteatro con vista al Lago Ypacarai

San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 4.539.757.000

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 750.000

4Dormitorios
3Baños
780 m²Construidos
3.563 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zona

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno ubicado en serranía, con pendientes descendientes y afloramiento rocoso. Posee vista al Lago Ypacaraí. Vivienda de gran porte desarrollada en dos plantas con dos sectores de sub suelo. En planta baja cuenta con una amplia galería quincho con parrilla con estar, comedor y piscina. En el interior con recibidor, amplia sala de estar y comedor con chimenea, baño social, cocina comedor amoblada y equipada, áreas de circulación y distribución. Una habitación principal con vestidor y baño privado, jardín interior. En planta alta consta de escaleras de acceso, hall, estar íntimo, áreas de circulación y distribución, dos habitaciones con baño lavamanos ducha, una habitación principal con placares, vestidor, baño privado en suite y sala de bañera con hidromasajes. Cuenta con terraza ajardinada en la parte posterior y con deck al frente. Un sector del área de subsuelo corresponde a la bodega, el otro sector al área de servicio compuesto de sala cocina comedor, dos habitaciones y un baño, un sector de lavadero. Cuenta con generador y transformador trifásico. Essap no conectado, posee pozo artesiano y tanque Cód. ref: 27813

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
3.563 m²
Construido
780 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
0
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 750.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.539.757.000

Ubicación

Dirección
Solanas del Lago
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
US$ 787,5 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -7,5 KAño 2: US$ 23,7 kAño 3: US$ 56,1 kAño 4: US$ 89,9 kAño 5: US$ 125 kAño 6: US$ 161,5 kAño 7: US$ 199,4 kAño 8: US$ 238,9 kAño 9: US$ 280 kAño 10: US$ 322,7 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 780 kUS$ 0US$ 780 kUS$ -7,5 K
2US$ 811,2 kUS$ 0US$ 811,2 kUS$ 23,7 k
3US$ 843,6 kUS$ 0US$ 843,6 kUS$ 56,1 k
4US$ 877,4 kUS$ 0US$ 877,4 kUS$ 89,9 k
5US$ 912,5 kUS$ 0US$ 912,5 kUS$ 125 k
6US$ 949 kUS$ 0US$ 949 kUS$ 161,5 k
7US$ 986,9 kUS$ 0US$ 986,9 kUS$ 199,4 k
8US$ 1 MUS$ 0US$ 1 MUS$ 238,9 k
9US$ 1,1 MUS$ 0US$ 1,1 MUS$ 280 k
10US$ 1,1 MUS$ 0US$ 1,1 MUS$ 322,7 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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